자양동 대장아파트는 누구? 롯데캐슬이스트폴 VS 롯데캐슬리버파크시그니처
한강뷰에 대한 로망을 가지고 한강뷰 가성비 아파트를 보던 중 자양동 대장아파트는 어딜까하는 궁금증이 생겼습니다.
자양동에는 신축아파트가 많지 않은데요. 2023년 입주한 롯데캐슬리버파크시그니처와 2025년 입주예정인 롯데캐슬이스트폴이 주상복합을 제외하고는 자양동 대장아파트 느낌이 물씬 나네요.
오늘은 롯데캐슬리버파크시그니처 아파트의 단지분석을 먼저 해보겠습니다.
롯데캐슬리버파크시그니처
2023년 입주한 롯데캐슬리버파크시그니처의 모습입니다. 주변 아파트 단지 없이 혼자 동떨어진 모습이에요. 878세대의 적지도 많지도 않은 세대수로 나 홀로 아파트 느낌이 자욱합니다.
단지정보
최고층수 35층인 고층아파트 롯데캐슬리버파크시그니처.
세대수는 878세대로 주차대수도 1.33대로 2023년 입주한 신축아파트답게 조금 여유가 있습니다.
이름에서 알 수 있든 롯데건설이 지었구요 총 6개 동으로 이루어져 있습니다.
특이점은 39평형 D타입이 방4 화 2 구조라는 것. 39평형의 인기가 좋은 것인지 매물거래 자체가 없다는 것.
| 세대수 | 878 (세대당 1.33대) |
| 사용승인일 | 2023년 |
| 저/최고층 | 24/35층 |
| 건설사 | 롯데건설 |
매매가/전세가
| 매매가 | 전세가 | 전세가율 | |
| 25 | 16억 8000만 원 | 9억 원 | 53% |
| 33 | 24억 원 | 10억 5000만 원 | 43% |
| 39 | 매매거래없음 | 13억 원 | ? |
롯데캐슬리버파크시그니처 25평형의 매매가는 현재 16억 8천만 원 전세가는 9억 원으로 전세가율이 53%입니다. 투자금은 7억 8천만 원 정도네요.
33평형은 24억에 매물이 나와있고 전세가는 10억 5천만 원 부터 시작하여 전세가율이 43%로 다소 낮은 모습입니다.
전고점/현시세
| 전고점 | 현시세 | 하락율 | |
| 25 | 17억 3000만 원 | 16억 8000만 원 | 3% |
| 33 | 23억 2000만 원 | 24억 원 | -3% |
| 39 | ? | 26억 9000만 원 | ? |
롯데캐슬리버파크시그니처 25평형의 전고점은 17억 3천만원 현 시세는 16억 8천만 원으로 전고점을 거의 회복했습니다.
33평형은 전고점을 이미 넘어 섰는데요. 사실 23년도에 입주를 했기 때문에 전고점은 큰 의미가 없습니다.
39평형은 매매거래 자체가 없고 현재 26억 9천만 원에 매물이 나와있습니다.
롯데캐슬리버파크시그니처는 실거주의 쾌적성과 앞으로 올라갈 가치를 보고 접근해야 하는 단지 같네요. 자양동 신축아파트의 가치가 앞으로 얼마나 될까요?
주요 업무지구 도달시간
롯데캐슬리버파크시그니처에서 강남 종로 여의도의 주요 업무지구 도달시간은 어떻게 될까요?
강남역까지 34분, 여의도역까지 47분, 시청역까지 38분으로 접근성이 아주 좋습니다.
단점은 롯데캐슬리버파크시그니처에서 건대입구역까지의 거리가 도보 15분 정도 되기에 도보이동이 조금 부담스러운 점 정도 되겠네요.
주변환경
자양동 롯데캐스리버파크시그니처의 단점은 아무래도 주변환경인 듯싶네요. 아파트 주변은 다가구 다세대로 즐비해있습니다.
아파트자체가 그리 대단지인 것도 아니라서 아파트를 나서자마자 사진과같은 환경에 놓이게 됩니다.
초등학교
초등학교는 어디로 가게될까요?
서울경수초등학교인데요.
롯데캐슬리버파크시그니처에서 걸어서 9분 거리에 있습니다. 하지만 큰길도 건너고 어린아이들이 혼자 가기엔 꽤 멀어 보입니다.
서울경수초등학교
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중학교 학군
지도상으로 보면 경수중과 신앙 중이 제일 가까운데요. 둘 다 학업성취도 60%대로 학군은 좋지 않네요.
자양중이 81%로 조금 나아 보입니다.
롯데캐슬리버파크시그니처의 단지분석을 마치고 자양동 구의역 근처 2025년 입주 단지 롯데캐슬이스트폴의 단지분석으로 다시 찾아오겠습니다.
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