한강변에 역세권이라.. 한강우성아파트 어떨까요?

한강변에 역세권인 곳이 생각보다 많이 없습니다. 아니 취소. 제가 갈 수 있는 곳이 얼마 없다는 말입니다.

그런데 고맙게도 한강 경치를 누릴 수 있는데 역세권인 아파트가 꽤 괜찮은 가격대로 매물이 나와있습니다.

그래서 오늘의 단지분석은 바로 이곳입니다.

 

한강변 역세권
한강우성아파트

 

 

보이시나요. 7호선 자양옆 바로 옆에 붙어있는 한강우성아파트입니다. 옆에 광진트라팰리스도 있지만 세대수가 150세대 정도 더 많고 가격도 1억 정도 조금 더 저렴해서 한강우성아파트로 선택했습니다.

2024년 지난여름 자양역 앞 한강수영장에 갔다왔는데 그때 수영하면서 내내 보이던 아파트가 광진트라팰리스였군요.

 

단지정보

 

세대수	355세대 총 2개동/ 주차대수 세대당 1.29대
사용승인일	1993년 12월 21일
용적율/건폐율	318% / 18%
저/최고층	10층 / 24층

 

한강우성아파트는 355세대의 두개동 31평의 단일평형으로 이루어진 단지입니다. 1993년에 입주해서 벌써 30년이 넘는 연식이 있는 아파트입니다. 재건축은 아무래도 용적률이 높아서 리모델링으로 진행될 확률이 높겠죠?

 

 

방 3개 화장실 2개 계단식입니다. 101동 고층은 옆에가 뻥 뚫린 한강뷰를 볼 수 있습니다. 

 

2025년 매매가 

 

	매매가	전세가	전세가율
31평	13억	7억 3000만 원	56%

 

한강우성아파트의 현재 매매가는 13억 101동 6층 매물입니다. 전세가는 저층기준 7억 3000만 원에 나와있습니다. 전세가율이 56%로 꽤 높은 편이네요. 투자금은 5.7억입니다.

 

전고점 대비 하락율

 

	전고점	현시세	하락율
31평	15억 3000만 원	13억	16%

 

한강우성아파트의 전고점은 15억 3천만원 이구요. 현시세는 13억이니 하락율이 16% 정도 됩니다. 아직 전고점을 회복하지 못한 모습이네요.  2024년 14억까지 거래가 나왔다가 현재 매물가격이 조금 하락한 모습입니다.

 

주요 업무지구 교통

 

한강우성아파트에 거주하면 주요 업무지구에 얼마 만에 도착 가능한지 보겠습니다.

 

강남접근성

 

일단 강남 접근성부터 볼께요. 한강 건너면 바로라서 가까울 것 같은데 어떨까요.

 

 

확실히 가깝네요. 30분이 걸립니다. 지하철을 한번 갈아타긴 하지만 괜찮죠?

 

영등포 접근성

 

한강우성아파트에서 영등포 업무지구로 가려면 어떤지 한번 볼께요.

 

 

한 시간이 넘게 걸리네요. 1시간 10분이 걸리는 경로는 두 번을 갈아타야 해서 버스를 한번 갈아타는 노선으로 다닐 것 같은데 1시간 30분이 걸립니다. 너무 멀어서 여의도에 직장을 두신 분들이라면 선택하기는 어려울 것 같네요. 

 

종로 접근성

 

 

한강우성아파트에서 종로는 조금 나아 보입니다. 한 번에 가는 버스로 57분 한 시간이면 도착하네요. 물론 버스라서 아침 출퇴근시간은 조금 늦어질 수 있겠죠?

강남 직장 말고는 업무지구 접근성이 그다지 좋지는 않습니다. 

 

초등학교

 

마지막으로 초등학교 위치정도만 확인하고 마무리하겠습니다.

한강우성아파트에 거주하시는 분들은 모두 서울신양 초등학교로 배정이 됩니다.

아쉽게도 바로 옆은 아니고요 걸어서 7~8분 정도 거리에 있습니다. 그래도 큰길도 한번 건너야 하고 여러모로 아쉽네요.

이 아쉬움이 가격에 반영이 된 것이 아닌가 싶어요.