더블역세권에서 살 곳 찾기, 4호선 7호선 이수역 근처 사당우성2단지아파트

더블역세권인 곳에서 살면 어떨까? 갑자기 궁금한 마음이 들었습니다. 출퇴근이 말도 안 되게 편리해지려나?

지금 사는 곳은 다 좋은데 교통이 좀 불편합니다. 역으로 가려면 마을버스를 타야 하는 아침시간에 나가면 마을버스가 꽉꽉 들어차서 역에 도착하면 벌써 지쳐있습니다. 이제 시작인데 말이죠. 

그래서 다음집은 걸어서 5분 거리 역세권아파트에 거주하고 싶어 집을 알아보던 중 역세권을 넘어서 더블역세권에서 살면 어떨지 갑자기 궁금해지더라고요. 

그래서 오늘의 단지분석은 이수역 사당우성 2단지 3단지 아파트입니다. 

 

 

 

더블역세권
4호선 7호선 이수역
사당우성 2단지 3단지

 

 

단지정리

사당우성2단지

세대수 1080세대, 최고층 15층, 1993년 입주한 구축아파트 사당우성2단지.

세대수	1080세대
저/최고층	15층
사용승인일	1993년 12월 21일
용적률	248%
총 주차대수	세대당 1.2대
건설사	우성건설
평형	18평, 23평, 33평, 38평, 41평

 

사당우성 3단지 

세대수 885세대, 최고층 15층, 1993년 입주한 구축아파트 사당우성 3단지.

 

2단지와 같은 건설사로 같이 입주했는데 총 주차대수는 2대로 넉넉하네요.

세대수	855세대
저/최고층	15층
사용승인일	1993년 12월 21일
용적률	248%
총 주차대수	세대당2대
건설사	우성건설
평형	17평, 23평, 32평, 37평, 41평

 

 

 

현 시세 매매가 전세가 전고점 한 번에 보기

단지이름	평형	전고점	현시세 매매가	전세가	하락율	전세가율
사당우성2단지	24평형	12.4억	11.3억(저층9.5억)	5.3억	9%	46%
	33평형	14.8억	14억(저층 13억)	5.95억	6%(13%)	42%
사당우성3단지	24평형	11.9억	10.8억(저층9.5억)	5.2억(매물하나)	10%	48%
	32평형	15억	12.5억	6억(매물없음)	17%	48%

 

사당우성2단지가 역에서 조금 가깝고 사당우성 3단지가 상대적으로 역에서 조금 먼 곳에 위치해 있습니다.

매매가에서 차이가 많이 날까? 싶었는데 생각보다는 많이 나지 않았습니다. 

전고점은 사당우성2단지 24평형이 12.4억으로 3단지에 비해 5천만 원 높았고요. 33평형은 오히려 사당우성 3단지가 2천만 원이 높네요. 큰 차이가 나지는 않아 보입니다.

전세가도 거의 차이가 없는 모습입니다. 24평형 사당우성2단지가 5.3억 사당우성3단지가 5.2억으로 천만원정도 차이가 납니다. 

그런데 사당우성2단지 33평형이 현시점 매매가가 14억부터 시작하여 전고점을 거의 회복해 가는데 비해 32평형은 12억 5천만 원으로 아직 저렴해 보이네요. 물론 저층에 가까운 4층매물이긴 합니다.

 

 

주요 업무지구 교통

 

사당우성2단지를 기준으로 보겠습니다. 사당우성 2단지 끝과 3단지 입구 쪽이 맞닿아있어 사당우성 3단지는 3~5분 정도 추가해서 보면 될 것 같네요.

 

강남접근성

 

 

 

지하철 4호선 총신대입구역에서 2호선 사당역으로 한번 갈아타면 25분 만에 강남역에 도착합니다.

강남 업무지구로의 접근성이 아주 좋네요.

 

 

종로접근성

 

 

4호선 이수역에서 1호선 서울역까지 한번 갈아탄 후 종로 업무지구 시청역에 31분 만에 도착가능합니다.

역시나 종로업무지구로의 접근성도 좋네요.

 

 

여의도접근성

 

 

마지막 여의도역도 한번 갈아타면 지하철로 28분 만에 도착가능합니다.

전체적으로 지하철을 타고 이동하는 시간보다 걷는 시간이 더 걸릴 정도로 몇 정거장 안 되는 모습입니다.

 

강남, 여의도, 종로 모두 다 30분 정도면 도착가능한 사당우성2단지 3단지. 

유일한 단점은 구축이라는 점인가요.

 

학교

 

사당우성 2단지,3단지에 거주하면 어느 초등학교에 배정이 되는지 중학교 학군은 어떤지 알아보겠습니다.

 

배정초등학교

사당우성2단지 배정초등학교

 

사당우성 2단지는 전체동이 모두 서울삼일 초등학교로 배정이 됩니다.

단지 바로 옆에 붙어있어 걸어가기 좋고 아이혼자가도 안심이 될 것 같네요.

반면 사당우성 3단지는 배정초등학교가 동에 따라 나뉩니다.

305동, 306동은 서울삼일초등학교로 배정이 되고요.

301동~304동은 서울동작초등학교로 배정이 됩니다.

 

사당우성3단지 301동~304동 배정 초등학교

 

단지에서 걸어서 11분 정도라 꽤 거리가 있어서 초등학교 아이를 둔 부모님들은 이사 가실 때 꼭 기억하셔야 할 것 같아요.

 

중학교

근처에 사당중학교가 하나 있고요. 걸어서는 사당우성2,3단지모두 30분이 넘습니다. 주변에 중학교가 하나뿐이라 아마 사당중학교에 배정이 될 것 같네요.

사당중학교 위치

중학교 학생을 두시거나 초등고학년 아이를 두신 부모님들은 아무래도 중학교 위치 때문에 고민이 될 것 같네요. 저도 아이가 중학교쯤 갈 수 있는 곳을 알아보는지라.. 패.. 스.할것 같네요.

사당중학교 위치

 

 

학업성취도평가

 

사당중학교 학업성취도 평가를 보겠습니다.

 

 

특목고 진학학생은 3명이고요 학업성취도평가가 70% 정도입니다.

사당중학교 학업성취도 평가가 많이 낮네요?? 그런데 특목고는 또 3명을 갔습니다. 

 

이사 갈까? 말까?

알아보면서 약간 아리송했던 사당우성 2단지 3단지 단지분석을 마치겠습니다.

투자개념보다 살다가 언젠가 먼 훗날 이사를 갈 수도 있는 곳이라는 관점에서 단지분석을 해보았는데 중학교시점부터는 약간 애매했습니다. 더블역세권이고 교통이 아주편리한 장점이 있고 초등학교가 바로옆에서 있어서 딱 초등학생을 둔 맞벌이 부모님들께 좋을 것 같았습니다.

 

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