가락쌍용1차, 송파구 잠실동의 대안이 되어줄 가성비 아파트 단지

송파구 잠실동의 24평, 전용면적 59m 제곱의 매매가가 20억을 넘어선 모습인데요. 2024년 12월 잠실 리센츠 24평형이 23억 1000만 원에 실거래가 되었고  2025년 현재 매물가격은 21억 7천만 원부터 시작합니다. 

잠실동은 대단지 아파트들이 균일하게 모여있고 2호선 초역세권 9호선과 8호선의 지하철 이용이 편리하다는 장점이 있는데요. 송파구에서 이 조건들을 충족하는 다른 단지가 있는지 알아봤습니다.

잠실동을 제외하면 대단지의 아파트들이 모여있는 역세권은 송파역의 헬리오시티와 가락역의 올림필훼밀리타운 장지역의 송파파인타운 정도입니다. 

헬리오시티와 올림픽훼밀리타운은 가격이 20억에 가까워 잠실동과 별 차이가 없고요, 장지역은 8호선이 지나가는 송파구 젤 하단에 위치하고 있어 역세권이라고 하기가 좀 애매한 입지입니다. 

송파구 잠실동의 대안이 되어줄 가성비 아파트 단지가 있을까 찾아보던 중 눈에 띈 단지가 하나 있어 소개하려 합니다.

 

 

가락쌍용 1차

 

바로 가락쌍용 1차 아파트인데요.

3호선 경찰병원역 도보 5분 거리에 있는 역세권에 2064세대의 대단지 아파트입니다.

 

단지 기본정보  

 

세대수	2064세대
주차대수	2022세대 (0.97)
사용승인일	1997년 3월 20일
용적률	343%

 

가락쌍용 1차는 1997년 입주한 구축아파트입니다. 주변에 삼성래미안파크팰리스와 가락극동, 가락플라자, 문정동가락현대 1차 아파트, 문정동 삼성래미안아파트 등의 꽤 큰 세대수의 아파트가 모여있습니다. 

 

리모델링 정보

 

현재 가락쌍용1차의 단지 내부 모습입니다. 단지내부에 차가 들어오고 주차도 되어 있는 모습입니다. 

가락쌍용 1차는 용적률 343%로 재건축은 힘들고 리모델링을 진행 중이라고 하네요. 현재 조합설립 이후 1차 안전진단 단계로 사업은 아직 초기단계입니다.

리모델링 후에는 지하 4층 최고층 27로 수직 증축하고요. 일층은 필로티 구조로 지상에 차가 없는 형태로 바뀐다고 합니다. 아무래도 지상 주차장이 있냐 업냐가 구축과 신축의 가장 큰 차이가 아닐까 싶습니다. 

용적률은 340%에서 504%가 된다고 하네요. 엄청 빡빡하겠죠? 위로만 증축이 되더라도 건물이 높아지면 아무래도 단지 안이 좁은 느낌이 들것 같네요. 하지만 리모델링은 아직 초기단계라는 점.

 

2025년 현재 투자금은?

 

	매매가	전세가	전세가율
24평	12억 3000만 원	5억	40%
32평	14억 3000만 원	7억	48%

 

가락쌍용 1차의 24평 2025년 현재 매매가는 12억 3천만 원입니다. 전세가는 5억이니 투자금은 총 7억 3천만원 정도 들어가네요.

32평형은 매매가 14억 3천만 원, 전세가 7억으로 전세가율이 48%입니다. 투자금은 동일하게 7억 3천만 원입니다.

투자로만 접근한다면 전세가율이 더 높은 32평이 더 좋아 보이네요.

 

전고점으로 보는 투자 매력도

 

	전고점	현재 시세	하락율
24평	14억 7000만 원	12억 3000만 원	17%
32평	17억 원	14억 3000만 원	16%

 

가락쌍용 1차의 24평과 32평형의 하락율은 각각 17%, 16%로 아직 전고점을 회복하지 못한 모습입니다. 두 단지 모두 하락율 15% 이상으로 투자매력도가 높아 보이네요.

32평형 기준 최고전세가가 9억 원 초반인데요. 현재 전세가는 7억 원이니 아직 전세가도 많이 높지 않습니다. 

 

주요 업무지구 접근성

가락쌍용 1차 에서 주요 업무지구 까지는 어느 정도 시간이 걸릴까요? 송파구는 일자리 4만의 일자리가 풍부한 지역입니다. 가락쌍용에서 송파구 내의 일자리로 출퇴근도 가능하고요. 송파구와 인접한 강남으로의 출퇴근도 괜찮겠죠?

정확하게 한번 알아보겠습니다.

 

강남접근성 

 

 

가락쌍용1차에서 강남역으로 출퇴근을 하려면 3호선 경찰병원역에서 교대역까지 한 번에 갈 수 있고요. 그다음 2호선으로 환승 강남으로 한정거장만 갈아타면 됩니다. 총 40분정도가 걸리네요. 신분당선을 이용할 수도 있습니다. 양재역, 교대역, 고속버스터미널역은 한번에 도착가능하네요. 

30분 내에 도착 가능할 줄 알았는데 생각보다는 조금 먼 느낌이지만 괜찮아 보입니다.

 

여의도 접근성

 

 

가락쌍용 1차아파트에서 여의도 접근성은 어떨까요? 지하철 한번 갈아타고 총 55분이 걸리네요. 좀 먼 느낌이죠?

 

종로접근성

 

시청역은 더 걸리네요. 1시간이 넘어갑니다. 

가락쌍용1차 아파트는 아무래도 송파구내나 강남으로 직장을 가지신 분들이 거주하기 좋은 것 같습니다.

 

 

주변환경과 학군

 

가락쌍용1차 아파트 주변 초등학교 위치와  중학교 학업성취도 평가 그리고 먹거리 놀거리까지 알아볼까요?

 

초등학교는 어디로 갈까요?

 

 

초등학교는 서울가주초등학교로 배정됩니다.  지도에서 보시면 가락쌍용1차 아파트 바로 옆 서울가주초등학교와 송파중학교가 붙어 있습니다. 학교 가기 정말 좋아 보이네요. 

 

중학교 특목고 입학은 송파구 몇 등?

 

송파중학교의 학업성취도 평가는 어느 정도일까요? 특목고 진학률은 송파구내 5등이네요. 진학 학생수는 총 15명이고요. 학업성취도는 86.3%로 그리 높지는 않습니다. 송파구 내에 위치해 면학분위기는 좋은 편이라고 합니다. 근처 방이역의 학원가를 이용하기도 편리해 보입니다. 

 

주변 놀거리 먹거리

 

 

근처마트는 자차 7분 거리 이마트 문정점이 있고요. 현대아웃렛 가든파이브점과 문정 로데오 거리가 모두 가까이 있습니다. 

특히 로데오거리는 도보 20분 정도면 도착할 정도로 매우 가까이에 있네요.

 

 

이상 가락쌍용 1차 아파트의 입지와 투자가치에 대해 알아보았습니다.

내일 다른 단지분석으로 돌아오겠습니다.

 

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