도원삼성래미안, 용산구 역세권 아파트 2025년 아직 저평가된 곳

용산구에 위치하지만 마포생활권과 더 가까운 용산구 도원동의 도원 삼성래미안입니다. 

1400세대 넘는 대단지 아파트이구요 효창공원역 도보 5분 거리의 역세권 아파트입니다. 6호선과 경의중앙선이기는 하지만 더블 역세권입니다. 마포구 도화현대홈타운과 나란히 마주보고 있는 단지이고요. 5년 더 늦게 입주했고 용산이어서인지 마주 보고 있어도 가격이 조금 더 높습니다.

용산구의 중요 입지들은 전고점을 뚫고 지나간 단지들이 꽤 있는데 용산의 끝자락이다 보니 아직 전고점을 회복하지 못한 단지이기도 합니다.

오늘은 용산구 도원삼성래미안 단지에 대해 자세히 분석해 보겠습니다.

단지정보

세대수	1458세대 (주차 세대당 1.35)
사용승인일	2001년 08월 03일
저/최고층	20/22
용적률	289%

도원삼성래미안은 1458세대의 대단지 아파트입니다. 2001년 입주한 24년차 아파트네요. 구축도 준신축도 아닌 애매한 포지션의 아파트 단지입니다.

도원삼성래미안 단지모습

단지내부는 조용하고 깨끗합니다. 조금 우기면 준신축이라고 할만한 컨디션입니다.

 

단지내 주차

그런데 단지내 지상주차장의 모습을 보면 좀 얘기가 다르죠. 아무래도 주차장이 지하화 된 단지들이 많아지다 보니 확실히 메리트가 떨어지는 부분입니다.

 

조경이나 공용현관입구 모습도 요즘 신축이나 준신축과는 차이가 있는 모습이죠. 그래도 고층아파트에 쾌적한 단지입니다.

 

리모델링 이슈

도원삼성래미안은 용산구 아파트 중 리모델링 이슈가 있는 곳이기도 합니다. 

아파트단지 입구에 리모델링 추진위원회 현수막이 걸려있습니다. 

 

도원삼성래미안 단지앞 상가

도원삼성래미안 단지 앞 상가 모습입니다. 필라테스, 국어학원, 영어학원, 한의원, 바둑학원도 있네요. 단지 바로 앞에 위치해 있어 이용하기 편리할 것 같습니다. 해법수학은 제가 어렸을 때부터 있었는데 아직도 있다니 감회가 새롭습니다.

 

여기는 단지 뒷길인데요. 버스정류장이 보이고 교회도 크게 자리잡고 있습니다. 

도원삼성래미안 아파트가 아무래도 용산과 마포 사이 인접지대에 있다보니 이렇게 마포 대단지 도화현대 아파트와 길하나 차이로 사이좋게 마주 보고 있습니다.

마포 도화현대 아파트

이 길하나 차이로 마포와 용산으로 갈라진다니 뭔가 신기한 느낌입니다.

배정초등학교

도원삼성래미안은 동에따라서 배정되는 초등학교에 차이가 있습니다. 109동에서 114동까지는 서울원효초등학교로 배정이 되고요. 도보 5분 거리입니다. 

도원삼성래미안 아파트 배정초등하교

단지와 아주가깝지는 않지만 그래도 꽤 가까운 거리에 초등학교가 있습니다. 

서울원효초등학교

 

101~108동,115동은 도보 15분 거리인 서울금양초등학교로 배정이 됩니다. 

길을 하나 건너서 가야하기 때문에 차이가 꽤 큽니다.

초등학생 아이를 두고 계시다면 이점을 주의해서 단지 선택을 해야 하겠네요.

서울금양초등학교

 

 

2025 현시세와 전고점대비 하락율

도원삼성래미안 아파트는 용산구 아파트 중 몇 안 되는 전고점을 회복하지 못한 곳입니다. 아무래도 용산의 지리적 이점을 눌리기에는 조금 애매한 곳에 위치해 있기 때문이 아닐까 싶습니다. 마포생활권이라고 봐도 무방할 정도로 마포와 인접한 끝자락에 위치해 있으니까요.

하지만 가격을 회복하지 못했다는건 기회가 될 수도 있겠죠? 2025 현재 도원삼성래미안 아파트의 시세와 전세가율을 살펴보겠습니다.

	전세가	매매가	전세가율
24	5억 7000만 원	11억 9000만 원	47%
32	7억 원	13억 7000만 원	51%
42	7억 8000만 원	16억 원	48%

24평, 32평, 42평 모두전세가율은 적정하거나 그 이하입니다. 

전고점대비 하락율도 볼까요?

	전고점	현재 매매가	하락율
24	14억 3000만 원	11억 9000만 원	17%
32	16억 3000만 원	13억 7000만 원	16%
42	17억 4000만 원	16억 원	9%

전고점 대비 하락율은 24평형과 32평형이 17% 16%로 아직 저평가 구간입니다. 상승흐름이 아직 미치지 못했는데 여러 가지 이슈로 집값도 잠시 주춤하고 있습니다. 현장에서 급매가 나올 수 있으니 지금 내 집마련으로 도원삼성래미안 아파트를 보고 계시면 좋은 기회가 될 것 같습니다. 

투자로 도원삼성래미안을 보신다면 투자금은 23평기준 6억 2천만 원, 32평 6억 7000만 원이 들어갑니다. 

아래 네이버 부동산에서 매매가를 바로 확인하실 수 있습니다.

네이버페이 부동산

 

마지막으로 주요 업무지구로 향하는 교통을 분석해 보고 단지분석을 마무리하겠습니다. 

주요 업무지구 접근성

일단 강남 접근성입니다. 어제 근처에 위치한 단지인 리버힐삼성 아파트에 대해 입지분석 포스팅을 올렸는데요. 오늘도 그와 비슷한 위치인지라 강남 접근성이 어떨지 기대가 되네요. 역과 조금은 가까운 단지여서 도보로 이용하기에는 좋은데 아무래도 6호선과 경의 중앙선이라 접근이 쉽지는 않아 보입니다.

강남접근성

강남 업무지구 접근성

아무래도 강남을 지하철로 가기는 어려워 보입니다. 총 세 번의 지하철을 갈아타야 하고요, 시간도 42분이라 버스로 한 번에 가는 것과 크게 차이가 나지 않습니다. 하지만 리버힐삼성이 도보 16분이었던 것에 비하면 가까운 거리입니다. 다행히 갈아타는 시간이 그리 길지는 않네요.

종로 접근성

종로 업무지구 접근성

도원삼성래미안의 종로 업무지구 접근성입니다. 아무래도 강남보다 위치가 가까워서 이동시간도 훨씬 짧습니다. 지하철은 마찬가지로 3번을 갈아타야 하지만 25분이면 도착합니다. 버스로는  한번에 30분 만에 도착할 수 있네요.

여의도 접근성

용산구 도원삼성래미안 여의도 접근성입니다. 한강을 건너 바로 마주 보고 있는 위치인데도 버스로 30분 지하철로 23분이 소요됩니다. 주요 업무지구 중에서는 여의도가 제일 접근성이 좋고 그다음 종로 그다음이 강남입니다. 아무래도 종로와 여의도에 직장을 두신 분들이 선호할 단지인 것 같습니다. 

이상으로 용산구 1400세대 이상 역세권 대단지 아파트 도원삼성래미안 아파트에대해 자세히 분석 해 보았습니다. 용산구 다른 아파트 단지 분석도 보고싶으시면 아래 포스팅을 참고해 주세요.

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