답십리청솔우성 1차, 전농sk 동대문구 1000세대 이상 대단지 아파트 2025년 현시점 시세와 투자 총 정리
저번시간에 동대문 신답 역세권 아파트 청계한신휴플러스와 래미안위브 두 단지에 대해 분석해 보았습니다. 오늘은 답십리청솔우성 1차와 전농sk, 두 단지에 대해 분석해 보려고 합니다. 청계한신휴플러스와 래미안위브 단지분석도 첨부하니 참고해 보세요.
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래미안위브 동대문 위치 2025 매매가 ,전세가 매매가전세가전세가율24평형11억8000만 원6억 원50%34평형12억 8000만 원6억9000만 원53%*네이버 저층 1~3층 제외 최저가 매물 기준입니다*24평형은 매매가
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단지정보
먼저 단지정보입니다. 두 단지는 길하나를 두고 마주 보고 있는데요. 이름에서 알 수 있듯이 답십리청솔우성 1차는 답십리동 전농sk는 전농동에 속해 있습니다. 매매가도 비슷한 모습이고 주변단지 래미안미드카운티나 답십리대우푸르지오에 비해 저렴해 보이는 가격입니다. 이 가격이 적당한 것인지 저렴한 것인지 오늘 자세히 분석해 보겠습니다.
먼저 답십리청솔우성 1차부터 볼까요?
답십리청솔우성 1차
답십리청솔우성 1차 아파트 단지는 1542세대의 대단지로 2000년 입주한 준신축에 해당하는 아파트입니다. 최고층이 25층이고 단지내부가 넓고 쾌적해보이네요. 아쉬운 점은 총주차대수가 세대수보다 적어 세대당 0.89대라는 점입니다. 2000년 입주한 준신축 단지이지만 아쉬운 점입니다.
전농sk 단지정보
동대문구 전농동에 위치한 전농sk 단지는 어떨까요?
전농sk는 1830세대 대단지 아파트로 답십리청솔우성 1차와 마찬가지로 2000년도에 입주한 준신축 아파트입니다. 총 주차대수는 세대당 1.13으로 답십리청솔우청 1차에 비해 넉넉한 주차가 가능합니다.
2025년 기준 매매가, 전세가, 전세가율 비교
답십리청솔우성 1차 단지와 전농sk의 2025년 현재 매매가와 전세가, 전세가율에 대해 알아보겠습니다. 모든 매물은 저층을 제외한 최저가를 기준으로 하였습니다.
24평형
| 답십리청솔우성 1차 | 전농sk | |
| 매매가 | 7억 원 | 7억 2천만 원 |
| 전세가 | 4억 2천만 원 | 4억 원 |
| 전세가율 | 60% | 55% |
24평형 답십리청솔우성 1차의 매매가는 7억 원에 최저가 매물이 나와있습니다. 전농sk는 7억 2천만 원에 최저가 매물이 나와있어 2000만 원 비싼 시세를 형성하고 있네요.
전세가는 오히려 답십리청솔우성 1차가 4억 2천만 원, 전농sk가 4억 원으로 전농sk가 2천만 원 더 저렴합니다.
투자금은 답십리청솔우성 1차가 2억 8천만 원 전농sk가 3억 2천만 원으로 4천만 원 차이가 납니다. 전세가율은 답십리청솔우성 1차가 60% 전농sk가 55%입니다.
33평형
| 답십리청솔우성 1차 | 전농sk | |
| 매매가 | 8억 4천만 원 | 8억 9천만 원 |
| 전세가 | 5억 원 | 5억 원 |
| 전세가율 | 59% | 56% |
33평형매매가는 전농sk가 답십리청솔우성 1차에 비해 5천만 원 높은 8억 9천만 원에 최저가 매물이 나와있습니다.
전세가는 모두 5억원으로 같습니다. 답십리청솔우성 1차가 전세가율 59%로 투자금은 총 3억 4천만 원이 듭니다.
전농sk는 투자금 3억 9천만 원으로 전세가율 56%입니다.
42평형
| 답십리청솔우성 1차 | 전농sk | |
| 매매가 | 9억 원 | 9억 5천만 원 |
| 전세가 | 6억 원 | 5억 5천만 원 |
| 전세가율 | 66% | 57% |
42평형 매매가는 답십리청솔우성 1차가 9억원 전농sk가 9억 5천만 원으로 역시 5천만 원 높은 시세를 형성하고 있습니다.
반면 전세최저가는 답십리청솔우성 1차가 5천만 원 높은 6억 원에 최저가 매물이 나와있어 전세가는 답십리청솔우성 1차가 66% 전농sk가 57%로 차이가 꽤 나고 있습니다.
같이 붙어 있는 두 단지가 매매가와 전세가가 꽤 차이가 나는 모습입니다.
이유는 다음 학군을 보면 이해가 갈 것 같네요.
학군
다음으로 단지내 초등학교 유무를 살펴보겠습니다.
이렇게 길하나를 두고 마주 보고 있는 두 단지입니다. 왜 매매가에서 차이가 날까요? 요즘은 단지 내에 초등학교가 있는지 얼마나 걸리는지가 참 중요합니다. 초등학교가 어딘지 한번 보겠습니다.
두 단지 모두 서울전동초등학교로 배정을 받습니다. 그런데 전농sk는 초등학교까지 걸리는 시간이 2분인데 반해 답십리청솔우성 1차는 11분이 걸립니다. 답십리청솔우성 아파트는 학교 이름이 같으나 위치가 다른 곳에 위치하는 전동초등학교로 가게 됩니다.
아이들에게 11분은 꽤 긴 시간이죠. 저도 두 단지가 비슷한 연식에 비슷한 위치에 있으니 매매가가 5천만원 내외 차이라면 전농sk를 택할 것 같습니다.
그런데 특이한 점은 전농sk가 매매가는 더 높은 반면 전세가가 다소 낮게 나와있다는 점입니다. 전세를 구하시는 분들도 전농sk가 더 나은 선택지가 됩니다.
교통
이제 두 단지의 교통에 대해 비교해 보겠습니다. 단지의 위치가 비슷한데 주요 업무지구의 접근성도 비슷할까요? 길하나 차이로 많은 차이가 날 수도 있으니 자세히 알아보겠습니다.
강남 접근성 비교
동대문구 전농동 전농sk에서 강남역 2호선까지 걸리는 시간을 알아봤습니다. 최소 58분이 걸리네요. 도보도 9분 포함입니다. 이건 버스를 이용할 시이고요. 지하철도 이용이 가능할지 보겠습니다.
전농sk에서 강남역까지
지하철을 이용하면 30분을 걸어서 답십리역으로 가야 합니다. 그리고 2번이나 지하철을 갈아타야 하네요. 꽤 힘들겠죠? 저라면 버스를 이용할 것 같습니다. 답십리역이나 신답역까지 단지 앞에서 갈 수 있는 버스는 있을까요?
전농sk에서 신답역까지 가려면 7분을 걸어서 버스정류장까지 가야합니다. 답십리역까지는 9분을 걸어야 합니다. 교통이 좋아 보이지는 않습니다. 하지만 답십리까지 버스를 이용해서 간다면 시간이 45분 정도로 줄어들 수는 있습니다. 물론 세 번 갈아타야 합니다.
답십리청솔우성 1차 아파트에서 강남역까지
답십리청솔우성 1차 아파트에서 강남역까지 57분이 걸립니다. 전농sk와 비교해 1분이 적네요. 걷는 시간은 9분으로 동일합니다
지하철로 강남에 가려면 어떨까요?
전농sk와 똑같이 30분 정도를 걸어서 지하철을 두 번 갈아타고 강남역에 56분 만에 도착할 수 있습니다. 답십리역쪽에 조금 더 가깝기는 하나 큰 차이는 없습니다. 걸어서 가기는 힘듭니다. 그럼 답십리역까지 가는 버스는 어떨까요?
버스이용도 쉬워 보이지는 않습니다. 청솔우성 1차에서 답십리역까지 도보 9분 신답역까지 7분 거리의 버스 정류장을 이용해야 합니다. 신답역을 가려면 버스를 두번 갈아타야 하네요. 버스를 이용하는 게 나아 보입니다.
종로접근성
지하철을 이용하는 것은 두 단지모두 힘들어 최소시간기준으로 보겠습니다. 종로는 답십리청솔우성 1차 아파트가 43분 전농sk가 42분이 걸립니다. 강남보다 시간이 15분 정도 덜 걸립니다.
여의도 접근성
여의도를 가는 데는 얼마나 시간이 걸릴까요? 답십리청솔우성 1차 아파트가 54분 한번 갈아타고요. 전농sk 아파트가 1시간 13분이 걸립니다. 마찬가지로 한번 갈아탑니다. 여의도 접근성은 답십리청솔우성아파트가 더 우세하네요. 비슷한 위치에 있는 단지인데 차이가 꽤 납니다.
결론
주요 업무지구 접근성은 두 단지가 비슷해 보입니다. 업무지구 접근성이 좋지 않지만 최소 2억8천 최대 4억원의 투자금으로 마련할 수 있는 동대문구의 준신축 아파트라는데에 가치가 있어 보입니다. 아직 전고점을 회복하지 못한 단지들이어서 투자로서도 매력이 있어보입니다.
다음에는 동대문구의 다른 단지들에 대해 더 알아보겠습니다. 궁금하신 단지가 있으시면 답글을 달아주세요.
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