청계한신휴플러스 아파트, 동대문구 역세권 투자금은 어느정도 필요 할까요?

눈이 추적추적 내리는 저녁입니다. 오늘은 동대문구 역세권 아파트 청계한신휴플러스에 대해서 분석하러 카페로 나왔습니다. 집에 있으면 할 일이 참 많습니다. 저녁의 스타벅스는 한산하고 참 좋네요.

청계한신 휴플러스 아파트 위치와 단지정보 

청계한신휴플러스

청계한신 휴플러스 아파트는 2010년 12월 입주한 725세대 아파트 입니다. 힐스테이트 청계아파트와 같이 신답 역세권 아파트입니다. 같이 한 단지처럼 붙어있는데 매매가는 꽤 차이가 있습니다. 준신축아파트로 최고층 24층인 청계한신 휴플러스 아파트에 대해서 분석해 보겠습니다.

 

청계한신휴플러스와 힐스테이트 청계아파트

 

 

 

2025년 현재 매매 ,전세가

먼저 현재 매매가 전세가입니다. 1~4층 저층 제외 최저가 기준으로 정리하였습니다. 

	매매가	전세가	전세가율
24평	10억 3000만 원	6억 (1건)	58%
29평	11억	6억 3000만원 (1건)	53%
34평	11억 3000만원	전세없음	?

전체적으로 전세매물과 매매 매물 둘 다 많지 않습니다. 34평형은 전세가 아예 나와있지 않고 24평 29평형도 전세매물이 1건씩밖에 없습니다. 저번시간 분석해 보았던 래미안위브 아파트와는 대조적인 모습입니다. 

전고점을 보겠습니다.

전고점과 현재 매매가 비교

	전고점	현재 매매가	하락율
24평	12억	10억 3000만 원	15%
29평	12억 7000만 원	11억	14%
34평	거래없음(호가 13억 6천만원)	11억 3000만원	?

34평의 경우 전고점이 없어서 정확한 파악이 어렵지만 전고점 대비 약 15프로 저렴한 모습입니다. 29평이 가장 거래가 활발하고 34평의 경우 거의 거래가 없습니다. 실거주자들이 많이 사는 평형대이고 주변 대단지 아파트 래미안위브와 힐스테이트 청계의 영향도 있는 것 같습니다. 

현재 투자금

	투자금
24평	4억3000만원
29평	4억7000만원
34평	4억 7000만원 (현재 매물이 없어 전세가를 6억 6천만원으로 가정)

현재투자금은 24평형 기준 4억 3천만 원 29평형은 4억 7천만 원 34평은 4억 7천만 원 정도가 예상됩니다. 평수별 투자금 차이가 크지 않고 34평형은 전세매물이 없어 전세가에 따라 투자금이 줄어들 여지가 있습니다. 투자금이 줄어든다면 34평의 투자금이 29평형의 투자금보다 줄어들게 됩니다. 저라면 투자금이 줄어들 여지가 있는 34평형을 선택할 것 같습니다. 

교통

동대문구 답십리 청계한신휴플러스아파트의 주요 업무지구 접근성을 분석해 보겠습니다.

강남 접근성

첫째 강남 접급성입니다. 2호선 역세권에 위치해 지하철을 타면 강남으로 한 번에 갈 수 있을 것 같지만 신답역은 순환선이 아니기 때문에 성수역에서 한번 갈아타야 합니다. 갈아타는 시간은 2분 정도로 짧아서 조금 귀찮을 뿐 시간이 크게 지연되지는 않습니다. 44분 안에 강남역에 도착가능합니다. 

 

여의도 접근성

여의도는 총 44분이 걸립니다. 그런데 5호선 답십리역이 도보 15분 거리에 있어 버스를 한번 타야 합니다. 버스종류는 꽤 많네요. 

여의도 접근성 지하철

 

종로 접근성

동대문구 청계한신휴플러스 아파트는 시청역에 가장 빨리 도착할 수 있네요. 강남과 여의도는 40분대인 것에 비해 시청은 31분이 걸립니다. 2호선에서 1호선으로 갈아타야 하지만 접근성이 좋습니다. 

 

학군

초등학교는 단지에서 2분 거리인 신답초등학교로 배정됩니다. 학생수 575명으로 동대문 평균에 속합니다.

서울신답초등학교

 

중학교는 어느 곳에 배정될까요? 신답초등학교 바로 옆 숭인중학교로 배정이 됩니다. 특목고 자사고 진학 상위 33%인 학교이고 동대문구 전체 3위입니다. 동대문구가 학군이 크게 좋은 것은 아니라서 큰 의미는 없어 보이지만 톡목고 10명을 보낸 학교이니 나쁠 건 없어 보입니다.

숭인중학교

 

학원가도 꽤 가깝습니다. 답십리동 학원가를 이용할 수 있고 규모는 그리 크지는 않습니다. 

 

 

편의시설 

아쉽게도 청계한신에서 걸어서 갈 수 있는 대형마트나 백화점은 없습니다.  하지만 버스로 11분 걸어서 20분 정도 거리의 청량리역 롯데백화점과 롯데마트가 있습니다. 경희대학교병원도 자차 10분 거리에 위치해 있어 생활이 편리할 것 같습니다. 

2025년 현시점 동대문 역세권 아파트 청계한신휴플러스에 대해 알아보았습니다. 투자금 4억 7천만 원 정도로 동대문구 역세권 아파트를 투자할 수 있습니다. 어떠신가요? 동대문구의 다른 단지에 대해 알아보고 싶으시면 아래의 포스팅도 있습니다.

팔로윙 하시면 매주 새로운 단지의 분석을 보실 수 있습니다. 

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2025.01.27 - [경제] - 2025년 동대문구 역세권별 대장아파트 6개 총정리

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성동구에 대한 분석은 아래 포스팅을 참고하세요^^

2025.01.03 - [경제] - 서울시 성동구 과연 인기만큼의 입지적 가치를 가지고 있을까? 2025년 아파트 매매가와 투자금은?

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