남산타운아파트 실거주와 시세차익을 동시에?

머지않은 미래에 이사 갈 곳을 찾아서 이리저리 손품을 팔고 있습니다. 로망이 롯데월드 도보권 잠실 아파트다 보니 그 주변 아파트들을 물색하게 됩니다. 이사 갈 때쯤 되면 아이 데리고 롯데월드 갈 시기는 지나있을 것 같은데 로망은 로망인지라 그냥 무작정 좋습니다. 누구나 다들 그런 단지 하나쯤 있잖아요. 그죠?

아무튼 어제는 송파구 장지동 문정건영아파트에 대해 알아보았고, 오늘은 조금 위로 강 건너 대단지 아파트를 알아볼까 합니다. 

바로 성동구 옥수역 금호역을 지나 위로 올라가면 버티고개역을 품고 있는 5000세대 대단지 남산타운아파트입니다.

5000세대 대 단지에서 생활하는 느낌은 어떨까요? 살아본 적이 없어 궁금한 마음이 드네요.

먼저 남산타운아파트 단지정보부터 보겠습니다.

 

단지정보

 

 

세대수	5150세대 (기타임대 2034세대 포함, 총 42개동 )
저/최고층	11/18층
사용승인일	2002년 5월 25일
총 주차대수	4329세대 (세대당 0.84대)
용적률	231%

남산타운아파트는 5150세대에 임대세대 2034세가 포함되어 있습니다. 최고층은 18층이고요.

2002년 입주한 준신축 정도의 단지입니다. 그런데 눈에 띄는 것은 주차세대가 5000세대가 안 되는 4329세대여서 세대당 한 대씩도 주차를 하기 힘듭니다. 주차전쟁이 예상되네요.

 

남산타운 단지 상가

단지 앞 상가모습입니다. 가우스 수학학원 장원교육 등의 학원도 조금 보입니다.

 

2025년 현재 매수 최저가 그리고 투자금은 얼마?

	매매가	전세가	전세가율
25평	10억 6000만 원	5억 6000만 원	52%
32평	13억 원	6억 5000만 원	50%
42평	14억 원	7억 5000만 원	53%

 

남산타운아파트 현재 매매가와 전세가를 표로 정리해 보았습니다.

25평이 10.6억 매매가에 전세가 5.6억 이므로 투자금은 5억이 듭니다.

32평은 13억 매매가, 전세가 6.5억으로 투자금이 6억 5천만 원이 드네요.

마지막 42평은 14억 매매가 전세가는 7.5억으로 32평과 동일하게 6억 5천만 원이 듭니다.

투금만 놓고 본다면 25평형 남산타운 아파트나 32평과 투자금이 동일한 42평형이 메리트가 있어 보입니다.

 

전고점과 하락율은? 

 

	전고점	현시세	하락율
25평	12억 7500만 원	10억 6000만 원	17%
32평	15억 9000만 원	13억 원	19%
42평	17억 8000만 원	14억 원	22%

 

전고점을 살펴볼까요?

남산타운아파트 25평형이 12.7억으로  현재 17% 가격이 하락했습니다.

32평형은 전고점 15.9억으로 19%가 하락했네요.

42평형은 전고점 17.8억으로 22%가 하락했습니다.

하락율로 보기에는 42평형이 아직 전고점을 제일 회복하지 못하였습니다.  42평형의 현재 시세 또한 32평형과 1억 원 정도 차이가 나는데요.  아파트 가격상승 시기에는 2억 원 정도의 차이가 났으므로 현재 절반정도로 격차가 줄어들어있습니다.

남산타운아파트의 42평형은 매매, 전세거래 또한 매우 활발하기 때문에 현시점에서 투자와 실거주 모두 매력적으로 보이네요.

하지만 전반적 모든 평형이 전고점을 회복하지 못하고 있어 투자금에 맞게 실거주와 투자를 고려하시면 좋을 것 같습니다.

 

주요 업무단지 출퇴근 시간?

남산타운아파트에 거주한다면 주요 업무지구로의 출퇴근 시간은 어떨까요?  

남산타운아파트는 중구에 속해있지만 성동구 금호역과 인접해 있습니다. 3호선 약수역과 6호선 버티고개역이 가깝고 일 단지는 버티고개역과 바로 맞닿아 있어 지하철 이용이 편리할 것으로 예상되는데요. 일단 강남으로의 출퇴근은 어떨지 한번 보겠습니다.

 

강남 출퇴근

 

남산타운아파트에서 2호선 강남역 기준 버스로 39분이 걸립니다. 한 번에 갈 수 있네요^^

지하철로는 두 번이나 갈아타야 하지만 41분 만에 도착이 가능합니다. 버스 이용이 쾌적해 보이나 차가 너무 밀리는 시간대이면 지하철 이용도 나쁘지 않을 것 같네요. 

 

여의도 출퇴근

 

 

남산타운아파트에서 여의도로의 출퇴근도 괜찮아 보입니다. 지하철을 한번 갈아타지만 34분이면 도착합니다. 버티고개역과 가까운 단지라면 시간이 더 단축되겠네요.

 

 

종로 출퇴근

 

 

마지막으로 시청역으로의 출퇴근도 아주 좋네요 ^^ 지하철 버스 모두 30분이면 도착가능합니다.

제가 살고 있는 것처럼 기분이 좋습니다.

이렇게 주요 업무지구 3개가 모두 다 30분 정도에 도착가능한 곳이 별로 없으니까요.

 

 

학군 환경

마지막으로 남산타운아파트에 거주한다면 학교는 어디에 보내게 될지 알아보겠습니다.

초등학교는 전체동이 모두 서울동호초등학교로 보내게 되는데요. 홈페이지가 궁금하시면 아래 링크를 달아놓았습니다.

서울동호초등학교

 

 

그런데 남산타운아파트에서 서울동호초등학교까지 무려 도보로 19분이 걸리네요. 걸어서가 기는 힘들 것 같습니다. 

중학교학군은 어떤지 보겠습니다. 

남산타운아파트 근처에 장충중 장원중 두 학교가 있습니다. 두 학교 모두 학업성취도 평가가 80%가 되지 않습니다. 게다가 도보로 20분 정도 걸립니다.  

 

압구정 대치동 학원가

 

남산타운아파트의 도보로 이용가능한 학원가는 없습니다. 그러나 압구정이나 대치동의 학원가를 라이딩하기에 아주 좋은 거리여서 주변학원이 없어도 오히려 괜찮아 보입니다. 

 

 

실거주와 투자가치가 있을까?

 

 

남산타운아파트에서 맞은편 모습입니다.

버티고개역부터 약수역까지 상가나 다가구 등이 모여있어 골목을 조금만 들어가면 아래와 같은 모습이 보입니다.

 

 

남산타운은 주변환경이 많이 정돈되어 있지 않고 학군이 좋지 않은 단점이 있지만 업무지구와 압구정 대치학원가가 가깝다는 장점이 있는 장, 단점이 명확한 단지였습니다.

현재 전고점을 회복하지 못했고 5천 세대 대단지에 남산타운아파트는 현재 리모델링 이슈도 있습니다. 물론 리모델링이 어떻게 진행될지는 모르겠지만 언젠가는 리모델링이나 재건축이 진행이 되겠죠? 

개인적인 생각으로는 실거주하기에도 괜찮고 투자로도 매력이 있어 보이네요. 

다음에는 다른 단지의 분석으로 돌아오겠습니다.

좋은 하루 보내세요.

 

남산타운 주변 성동구의 입지와 단지분석에 대해 알고 싶으시다면 아래를 봐주세요^^

 

2025.01.03 - [경제] - 서울시 성동구 과연 인기만큼의 입지적 가치를 가지고 있을까? 2025년 아파트 매매가와 투자금은?

서울시 성동구 과연 인기 만큼의 입지적 가치를 가지고 있을까? 2025년 아파트 매매가와 투자금은

 

2024.12.18 - [경제] - 성동구 금호동 아파트 단지들의 경사, 직접 체험하고 왔습니다

성동구 금호동 아파트 단지들의 경사, 직접 체험하고 왔습니다

 

2024.12.18 - [경제] - 성동구 대단지 행당대림, 행당한진타운 - 성동구에서 상가를 들어갈 때 조심해야 하는 이유

성동구 대단지 행당대림, 행당한진타운 - 성동구에서 상가를 들어갈 때 조심해야 하는 이유

 

2024.12.18 - [경제] - 행당역에서 응봉역으로 성동구 아파트 임장하기

행당역에서 응봉역으로 성동구 아파트 임장하기

 

2025.01.11 - [경제] - 행당한진타운 행당대림 5호선 성동구 대단지 아파트 입지분석, 그 가치는 어느 정도일까요

행당한진타운 행당대림 5호선 성동구 대단지 아파트 입지분석, 그 가치는 어느 정도 일까요

 

2025.01.13 - [경제] - 옥수 극동 아파트, 성동구 구축 단지 리모델링 후의 가치는? 대장단지 래미안 옥수 리버젠과의 비교

옥수 극동 아파트, 성동구 구축 단지 리모델링 후의 가치는? 대장단지 래미안 옥수 리버젠과의

 

2025.01.14 - [경제] - 응봉 신동아, 리모델링 추진 서울 성동구 7억 원대 아파트 입지분석

응봉 신동아, 리모델링 추진 서울 성동구 7억 원대 아파트 입지분석

 

2025.01.27 - [경제] - 2025년 동대문구 역세권별 대장아파트 6개 총정리

2025년 동대문구 역세권별 대장아파트 6개 총정리