경기도 평택시 용이동 737 이편한세상평택용이 1단지 106동 104호 시세 급매 경매 권리분석

경기도 평택시 용이동 737 이편한세상평택용이 1단지 106동 104호

요즘 경매를 공부중인데 평택에 이편한세상평택용이 아파트라는 곳이 매물로 나와있었다. 

권리분석을 해보니 입찰해도 되는 물건으로 보인다. 자세한 권리분석을 시작해 보자.

 

2024타경50576 

 

물건종별	아파트 33평	감정가	339,000,000원
대지권	57m2 (17.24평)	최저가	(70%)237,330,000원
건물면적	84.91m2 (25.69평)	보증금	(10%) 23,730,000
매각물건	토지,건물 일괄매각	소유자	최00
개시결정	2024.08.20	채무자	최00
사건명	부동산임의경매	채권자	(주)리드코프

 

아파트 정보

세대수	949세대	저/최고층	14/ 20층
사용승인일	2017년 11월 30일	총주차대수	세대당 1.28세대
용적률	193%	건폐율	17%

 

 

 

시세분석

	매매가	전세가
33평형	3억 3000만 원	2억3500만 원

최저 매매가는 3억 3천만원 부터 시작한다.

106동의 매매가는 고층기준 3억 6천부터 시작.

 

권리분석

아파트에 대한 정보를 보았으니 권리분석을 시작해 보자.

 

임차인현황 

전입일자 2023.11.29 확정일자 2023.11.24 보증금 20,000,000원 월 900,000 

 

등기부현황

말소기준권리 2018.03.02년 근저당권 보다 임차인의 전입일자가 늦어서 임차인은 대항력이 없는상태.

 

배당

임차인의 배당은 3순위이다.

1순위 청구금액 161,936,381원, 2순위 청구금액 196,262,122원으로 임차인이 보증금은 배당받을게 없다. 허나 보증금이 2천만원으로 작아서 괜찮을것 같다. 그래서인지 배당요구도 하지 않음.