서울 5억대 아파트 서대문구 홍은극동아파트 실거주하기 괜찮을까?

 

 

서대문구 홍은극동아파트

단지정보

 

세대수/총 주차대수	488세대 (세대당 0.71대)
사용승인일	1995년 11월 02일
저 최고층	10/18층
용적률 / 건폐율	296%, 26%

 

서대문구 홍은동 극동아파트의 세대수는 488세대 세대당 주차대수는 0.71대로 주차전쟁 예상됨.

사용승인일은 1995년으로 30년 차 구축아파트.

평형대는 30평 31평 그리고 54평으로 구성됨.

54평형은 방 5개에 화장실 2개 구조고 30평대는 모두 방 3개 화장실 2개 계단식 구조. 구조 나이스. 용적률은 높은 편.

분양 중인 센트럴아이파크와 가까이 위치해 있다.

 

시세 / 실거래가

 

	매매가	전세가	전세가율
30평	5억 1000만 원	3억5000만 원	68%
31평	5억 3000만 원	없음	?
54평	9억 원	없음	?

 

현재 30평형의 매매가는 5억 1000만 원 전세가는 3억 5000만 원으로 총투자금이 1억 7000만 원이다.

전세가율도 68%나 된다. 31평과 54평형은 현재 전세매물이 없다.

30평과 31평이 있는데 30평형 413세대로 거의 대부분의 세대수를 차지한다. 둘 다 방 3 화 2 계단식 구조이다. 

 

 

전고점/ 투자금

 

	전고점	현시세	하락율
30평	6억 5000만 원	5억 1000만 원	21%
31평	5억 8000만 원	5억 3000만 원	8%
54평	없음	9억 원	?

전고점은 30평형이 오히려 높다. 6억 5천만 원 현 시세는 5억 1000만 원부터 시작하므로 하락율 21%이다.

31평형은 전고점이 5억 8000만 원이다. 매물이 많이 없어서 그런 것 같다. 대부분의 향이 모두 남향이나 동향이어서 향 때문에 차이가 많이 나는 것 같지는 않다. 

 

주요 업무지구 접근성

 

지하철이 멀리 떨어져 있어 업무지구 접근성이 어떨지 모르겠다.

지하철까지 걸어갈 수 있을까..?

 

강남

강남접근성을 보자면 일단 지하철까지 가려면 버스를 타고 15분 정도 가야 한다.

3호선 무악재역에서 2호선 교대역까지 가서 또 한 번 갈아타면 강남역이다. 그렇게 딱 1시간이 걸린다. 

 

 

여의도

서대문 홍은극동아파트에서 여의도 접근성. 다행히도 버스로 한 번에 갈 수 있다. 물론 도보 16분을 걸어가야 하지만..

그렇게 해서 여의도도 한 시간 내에 도착이 가능하다. 그렇지 않으면 버스를 두 번이나 갈아타고 가야 한다. 

 

 

종로

서대문이니까 종로접근성은 기대해 본다.

홍은극동아파트에서 시청까지는 총 40분이 걸린다. 다행히 버스도 한 번만 갈아탄다.

 

홍은 극동아파트에서 주요 업무지구 접근성은 여의도, 강남보다는 시청이 좋다.

 

주변환경

서대문 홍은 극동아파트의 주변환경에 대해 알아보자.

사진에서 보다시피 언덕이 있어 보인다. 

아파트 주변은 한쪽은 산 반대편은 다세대 다가구 빌라들이 많다.

그리고 걸어서 5분 거리에 2025년 6월 서대문센트럴아이파크 827세대가 입주 예정이다. 

 

학교

서대문 홍은극동 아파트에 거주하면 서울홍은초등학교에 배정된다.

학년당 학급수가 3반 학생수는 37~60명 정도로 적다. 

홍은초등학교까지 도보로 10분이 넘게 걸려서 아쉽게도 초품아는 아니다. 

중학교는 인근에 인왕중과 홍은중이 있는데 둘 다 학업성취도평가 70%대로 눈여겨 볼만한 학군은 아니다.

 

결론

버스나 지하철을 타고 직장을 다니기도 아이들을 키우기도 조금 애매한 곳.

그러나 조금 눈높이를 낮추면 방 3개 화장실 2개 계단식에 단지가 모두 남향이나 동향으로 나쁘지 않다.

강남 여의도 시청 모두 한시간안에 도착이 가능한 위치인 것도 메리트가 있다. 게다가 시청은 40분 거리이다. 바로 뒤에 상명대도 있는데 물론 산을 끼고 있어 도착시간은 꽤 걸릴 것 같다. 

현재 20%넘게 하락한 가격이고 전세가도 높은 편이라 투자관점에서 보아도 괜찮을 것 같다. 그래서인지 거래는 꽤 있는 편.

 

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