3억대 내집마련 풍동숲속마을3단지 일산 요진더포레스트

전세 3억5천에 매매가가 3억9천인 아파트가 있네요.

그것도 2006년 지어진 준신축아파트입니다.

오늘 알아볼 곳은 일산동구에 위치한 풍동숲속마을3단지 요진더포레스트입니다.

 

 

풍동에 2025년 6월 분양예정인 풍동더샵더데이앤뷰3단지아파트도 있는데요.

네이버에 검색해보니 '분양권해지' '분양권계약해지' 라는 말들이 보입니다.

매물을 보니 마이너스피 매물도 올라와있는데 가격은 6억이 조금 안되네요.

풍동숲속마을3단지 요진더포레스트의 전고점이 6억이 채 안되는 걸보면 분양당시에 가격이 조금 높았던 것 같습니다.

역에서 더가깝고 신축인 아파트와 2억정도 저렴한 풍동숲속마을3단지 요진더포레스트 어느곳이 더 좋을까요?

 

단지정보

 

세대수	382세대	사용승인일	2006년
평형구성	32평, 33평	용적률	197%

 

풍동숲속마을3단지 요진더포레스트는 382세대, 2006년 입주한 준신축 아파트입니다.

평형은 32평과 33평으로만 구성되어 있습니다. 최고층은 20층 최저층은 16층이네요.

총 주채대수는 세대당 1.01대로 넉넉하지는 않습니다.

아쉽게도 지상에 주차를 할 수있네요.

 

투자금은?

풍동숲속마을3단지 요진더포레스트의 투자금은 어느정도 일까요?

 

현시세 

	매매가	전세가	전세가율
32평D	3억 9000만 원	3억 5000만 원	89%
33평	4억 원	3억 5000만 원	87%

 

풍동숲속마을3단지 요진더포레스트의 32평 매매가는 저층제외 최저 3억 9천만 원 입니다.

전세가는 3억 5천만원으로 전세가율이 89%나 하네요. 4천만원만 있으면 투자도 가능합니다.

32평과 33평형은 큰 차이없이 동일한 시세를 형성합니다.

 

전고점

 

	전고점	현시세	하락율
32평	5억 8500만 원	4억 원	32%
33평	5억 4500만 원	4억 원	27%

 

하락율이 꽤 큽니다.  30%정도 가격이 떨어져 있네요.

32평형이 인기가 더 좋은지 같은 남향인데도 전고점이 더 높습니다. 

 

 

 

주요업무지구 접근성

 

강남접근성

 

 

풍동숲속마을3단지 요진더포레스트의 강남접근성입니다.

1시간 30분정도 걸리네요. 역에서 조금가까우면 1시간 10분정도 걸렸을텐데 좀 아쉽습니다.

 

 

종로접근성

 

 

풍동숲속마을3단지 요진더포레스트의 종로접근성입니다.

지하철보다는 버스로 이동해야 할 것 같고 한시간 9분이 걸리네요.

강남보다는 조금 나아보입니다.

 

여의도 접근성

 

 

여의도접근성입니다. 종로랑 비슷하게 1시간 10분정도 걸리네요. 

강남보다는 여의도나 종로 마포쪽에 일자리를 두신 분들이 출퇴근 하기 좋을 것 같습니다.

 

 

학군과 환경

 

풍동숲속마을3단지 요진더포레스트의 장점은 바로 옆에 초등학교가 있다는 겁니다.

초품아 단지예요.

 

 

초등학교

 

풍산초등학교입니다.

 

 

단지와 바로 맞붙어 있어요. 도보로 2분입니다.

 

 

중학교

 

길하나를 건너서 소나무공원을 지나면 풍산중학교가 나옵니다.

학업성취도평가는 80%입니다. 

일산동구에서 하위권에 속하네요.

 

 

한줄요약

 

풍동숲속마을3단지 요진더포레스트는 일산, 여의도, 마포, 종로쪽에  직장을 두신분들에게 적합한 것 같습니다.

백마역이 근처에 있고 현재 30%정도 아파트가격이 내려가있어 내집마련과 투자까지 모두 고려해 볼만한 단지입니다.

단점은 역에서 도보 20분정도로 역세권이라고 할 수 없다는 점과 지상주차, 주차공간이 부족할 수 있다는 점이었고

장점은 초등학교가 바로옆에 있다는 점과 국민평수 84m2을 3억후반에 구입할 수 있다는 저렴한 가격입니다.

저렴한 가격이 가장 큰 장점이 되겠네요.

 

 

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