영등포에 7억대 아파트 문래동 현대아파트 내집마련

서울특별시 영등포구 문래동6가 46 현대아파트1차 경매매물이 나왔습니다.

요즘 경매물건이 많다고들 하는데 경매로 관심지역의 아파트가 나온다면 급매물보다 더 저렴한 가격으로 내집마련 할 수 있는 좋은 기회가 될 것 같습니다.

오늘도 내집마련으로 아파트를 둘러보고있는 리드맘입니다. 그럼 지금부터 영동포구 문래동 현대아파트 매물에 대해서 분석해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

단지정보

 

세대수	264세대	사용승인일	1986년 12월 30일
평형구성	25평, 30평	용적률	221%

 

영등포구 문래동 현대아파트 1차는 264세대의 작은 단지입니다.

사용승인일은 1986년인 구축단지이고 25평과 30평형대로 구성되어있어요.

 

 

투자금은?

 

문래동 현대아파트1차의 투자금은 어느정도 들까요? 현시세와 전세가도 함께 알아보겠습니다.

 

현시세 

	매매가	전세가	전세가율
24평	7억 8000만 원	없음	?
32평	8억 4000만 원	없음	?

 

문래동 현대아파트1차의 24평 매매가는 7억 8천만원, 32평형은 8억 4천만 원에 저층 제외 최저가 매물이 나와있습니다.

 

 

전고점

	전고점	현시세	하락율
24평	8억 3000만 원	7억 8000만 원	7%
32평	9억 7000만 원	8억 4000만 원	11%

 

문래동 현대아파트1차의 24평 전고점은 8억3000만 원 현재 호가는 7억 8천만 원으로 하락율은 7%입니다.

허나 호가 기준이고 2025년 2월 실거래가는 15층 6억 3천만 원으로 실거래가 대비 호가가 많이 높은 편입니다.

32평형의 전고점은 9억 7천만 원 현시세는 8억 4천만 원으로 11%하락한 모습입니다.

최근 실거래가는 2025년 3월 7억 9천4백만 원 12층 거래가 한건 있네요.

 

 

주요업무지구 접근성

문래동 현대아파트1차의 주요업무지구 접근성에 대해서 살펴볼께요.

 

강남접근성

강남까지 지하철 2호선을 이용 47분이 걸립니다.

도보로 20분이나 걸어가야 하네요.

버스로 문래역까지 이동해서 2호선 강남역까지 가면 48분이 걸립니다.

문래동 현대아파트1차는 영등포구로 지리상으로 강남과 가까우나 지하철을 이용하기에 아주 편리하진 않아 생각보다 시간이 걸립니다.

 

종로접근성

문래동 현대아파트 1차에서 종로 시청역까지 가려면 38분정도가 걸립니다.

버스와 지하철을 이용해서 2호선 문래역에서 강남역까지 걸리는 시간입니다.

2호선이 주변이라 시청과 강남 모두 접근성이 좋습니다.

 

여의도 접근성

 

문래동 현대아파트에서 5호선 양평역을 이용하려면 14분정도를 걸어야 합니다. 

버스를 타고 이동 시 총 26분 정도가 걸립니다. 걷는것보다 버스를 이용하는게 더 시간이 많이 걸립니다.

 

학군과 환경

 

 

초등학교

문래동현대아파트에 거주하게되면 전체동 모두 서울영문초등학교로 배정을 받게 됩니다. 

아쉽게도 초품아 아파트는 아니고 도보 9분정도가 걸립니다.

주변이 모두 아파트단지여서 가는길이 위험해 보이지는 않으나 거리가 아쉽습니다.

 

중학교

문래동현대아파트는 오히려 중학교와 더 가까이 있는 아파트 단지입니다.

문래중학교가 바로 맞은편에 위치하고 있습니다.

문래중학교의 학업성취도 평가는 81%로 영등포구의 중위권에 속합니다.

 

나의 생각

영등포구에 25평 기준 7억대 아파트.

아파트가 모여있어 아이키우기 좋은 곳.

바로옆 목동의 학원가를 이용하기 좋은 위치.

1986년의 구축아파트로 향후 리모델링이나 재건축도 기대해 볼 수 있어 실거주하면서 미래가치까지 기대할 수 있는 곳인 것 같네요.

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