행당한진타운 행당대림 5호선 성동구 대단지 아파트 입지분석, 그 가치는 어느 정도 일까요

저번시간 서울시 성동구의 전체적인 입지에 대해서 포스팅을 했습니다. 오늘은 그중 5호선 근처 대단지 아파트 행당한진타운과 행당대림 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 성동구의 거의 모든 단지가 역에서 가까운 입지를 가지고 있으나 행당한진타운과 행당대림은 두 단지사이로 역을 품고 있는 역 품아 아파트입니다. 저번 포스팅에서 성동구는 전체적으로 일자리의 가치보다는 주요 업무지구의 접근성에 더 가치를 가진 지역이라고 말씀드렸는데요. 일자리뿐 아니라 학군에 있어서도 마찬가지였습니다. 부모님이 강남에 직장이 있는데 강남의 아파트에서 생활할 여력이 되지 않으면 차선책으로 선택할 수 있는 좋은 지역입니다. 아이들도 국내 최고 수준인 대치동 학원가를 셔틀버스로 이용할 수 있고요. 그럼 본격적으로 행당한진타운과 행당대림 대단지 아파트에 대해서 자세히 분석해 보겠습니다.

행당한진타운 행당대림 연식과 세대수 아파트 매매가 차이

행당한진타운 / 행당대림 - 출처 네이버지도-

	행당한진타운	행당대림
연식	2000년	2000년
세대수/최고층	2121세대 / 25층	3404세대 (임대 1005세대) / 15층
평형구성	26평 / 32평/ 43평	25평 / 31평/ 41평

성동구 행당한진타운과 행당대림 아파트의 평형구성과 단지 배치도입니다. 행당한진타운 행당대림모두 2000년대 아파트로 서울에서는 가까스로 준신축의 기준에 들어오네요. 두 단지 각각  행당한진타운 2121세대 행당대림 3404세대로 세대수는 약 1300세대 정도 행당대림이 많습니다. 하지만 지도를 보시면 오히려 행당대림보다 행당한진타운의 면적이 좀 더 넓어 보이는데요.  동별 간격이 행당한진타운이 훨씬 넓습니다.  행당대림은 1005세대의 임대세대도 함께 있고 아파트의 최고높이가 15층으로 행당한진타운이 25층이 최고높이인 행당한진타운에 비해 10층이나 차이가 나기도 합니다. 아마 단지 안의 쾌적 도도 차이가 있겠죠?

 

행당한진타운 행당대림 지금 사려면 얼마?

 

성동구 행당동 한진타운 / 대림 아파트 매매가

 

그럼 가장 최근의 실거래가는 어떨까요? 왼쪽이 행당한진타운 오른쪽이 행당대림아파트의 2025년 기준 현재 매매가입니다. 32평 기준 최근 실거래가는 행당한진타운이 14억5천만 원 행당대림이 12억 7천만 원으로1억8천만원의 차이가 있습니다. 5호선 행당역을 마주 보고 있어 역과의 거리도 비슷한데 차이가 꽤 나는 모습입니다. 전고점도 행당한진타운이 14억 7천 행당대림이 14억 2천으로 5천만 원 정도 높습니다. 

현재 행당한진타운과 행당대림의 현재 거래 가능한 매물가격은 어떻게 될까요?

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	행당한진타운	행당대림
20평대	매매 11억/ 전세 매물 없음	매매 10억 6천500 / 전세 매물 없음
30평대	매매 매물 없음 / 전세 7억	매매 11억 6천(1층 매물 1개) /  전세 7억
40평대	매매 매물 없음 / 전세 7억 6천	매매 매물없음 / 전세 7억 3천

* 1층과 저층을 제외한 가장 낮은 가격을 기준으로 작성하였습니다 *

놀랍게도 2천 세대가 넘는 행당한진타운의 전세와 매매 매물 모두 합쳐 30개 정도밖에 되지 않습니다.  3천 세대가 넘는 행당대림도 마찬가지로 30개 정도의 매물이 올라와 있습니다. 그 이유는 아마도 이 표를 보시면 아실 수 있을 것 같습니다.

 

행당한진타운과 행당대림의 20평대 아파트 시세와 실거래가입니다.  23년 가격하락 이후 조금씩 거래되어 24년 3월부터 거래량이 급증하며 가격 또한 전고점에 근접한 모습입니다. 이미 거래될 매물은 많이 거래되었으니 매물이 많이 줄어든 것 같습니다. 현재 전세가 많이 남아 있지 않아 전세가는 어떻게 될지 지켜봐야겠습니다.

눈여겨봐야 할 점은 행당한진타운의 20평대 아파트 전고점이 12억 500만 원이고 최근 가장 높은 실거래가가 11억 5900인데 현재 나와있는 매물이 11억부터 시작한다는 점입니다. 전고점을 향해 계속 올라가던 매매가가 다시 6천만 원 정도 낮아진 모습입니다.  전고점과 약 1억 원 차이가 나네요. 행당대림 아파트는 어떨까요? 행당대림의 전고점은 11억 8800만 원입니다. 행당한진타운보다 1700만 원 낮은데요, 현재 매물은 10억 6천만 원부터 시작하여 4천만 원 정도 차이가 납니다. 전고점 차이보다 더 낮은 가격이네요. 여러분이 두 단지 중 한 곳을 구매하신다면 어떤 단지를 선택하시겠어요^^ 

 

행당한진타운과 행당대림 주요 업무지구 접근성

성동구 5호선 주변 대단지 아파트 행당한진타운과 행당대림의 주요 업무지구 접근성을 볼까요? 두 단지 모두 대단지로 역 주변 단지와 안쪽 단지와의 거리차이가 조금 날 것 같습니다. 역 안쪽이라면 3~4분 정도 더 걸린다고 생각하시면 될 것 같습니다^^ 

강남 접근성 

먼저 강남 접근성을 볼까요? 아래그림을 보시면 한눈에 비교하실 수 있습니다.

행당한진타운 34분 행당대림 33분으로 모두 30분대 초반에 갈 수 있습니다. 하지만 두 번을 갈아타야 해서 번거로워 보이네요. 5호선 행당역에서 왕십리역에서 2호선으로 갈아타서 강남역으로 한 번만 갈아타면 두 단지모두 40분 정도면 도착할 수 있습니다. 행당대림이 1분 정도 빨리 도착하네요. 

 

여의도 접근성

여의도 접근성은 어떨까요? 5호선 행당역에서 한 번에 여의도역까지 갈 수 있어 30분이면 도착합니다. 갈아탈 필요도 없어 쾌적하게 30분 만에 여의도 업무지구에 도착할 수 있네요. 물론 아침출퇴근시간에다가 바로 전역이 왕십리역이어서 앉아서 갈 수 있을지는 모르겠네요^^

 

종로 접근성

마지막으로 종로 접근성입니다. 시청역을 기준으로 보겠습니다.

행당한진타운 행당대림 두 단지모두 시청역까지 28분이 걸립니다. 한데 광화문까지 5호선 행당역에서 18분이 걸리고, 10분은 걸어가야 하네요. 10분 이상 걷는 게 힘들다면 을지로 4가 역에서 2호선으로 갈아타고 가도 28분이면 도착합니다. 결과적으로 강남은 40분 종로와 여의도 업무지구로는 30분 안에 도착이 가능합니다. 어느 곳에 직장이 있어도 좋은 위치에 있네요.

 

행당한진타운, 행당대림 학군

그렇다면 행당한진타운과 행당대림 아파트의 학군은 어떨까요? 그리고 주변편의시설은 잘 갖추어져 있는지 알아보겠습니다. 학군과 편의시설까지 잘 갖추어져 있다면 정말 살기 좋은 곳이 될 것 같습니다. 물론 언덕이 있지만 저번 포스팅에서 볼 수 있듯이 행당역 주변의 경사는 금호역에 비해서는 완만한 편입니다. 성동구의 어느 지역이 언덕이 덜한지 보고 싶으시면 아래 포스팅의 첨부해 두었습니다 ^^

초등학교와의 거리

중, 고등학생만 되어도 10분 정도의 거리는 혼자 걸어 다닐 수 있겠죠^^ 하지만 초등학생의 경우 이야기가 다릅니다. 초등학생 특히 저학년은 단지에서 가까울수록 좋습니다. 부모님이 데려다 주기에도 편하고 어느 정도 적응 후 아이 혼자 보내도 안심이 되니까요 행당한진타운과 행당대림아파트는 대단지여서 그런지 초등학교도 단지위치에 따라 보내는 위치가 다릅니다. 

먼저 행당대림아파트 초입 행당역 바로 앞에 위치한 서울행현초등학교를 보내는 단지들입니다. 행당역에서 가까운 단지들이 대체로 서울행현초등학교로 배정을 받습니다. 행당역에서 조금 떨어진 나머지 단지들은 서울금복초등학교로 배정을 받습니다. 신금호역 주변단지인 e편한세상파크힐스와 신금호두산위브 아파트와 같이 배정을 받게 되네요. 위치상으로는 비슷하거나 더 가까워 보이지만 서울행현초등학교는 비교적 평지에 위치해 있고요, 서울금복초등학교는 언덕에 위치해 있습니다. 게다가 큰길을 하나 건너야 합니다. 행당대림아파트 같은 경우 단지 안에 있는 초등학교를 보낼 목적으로 선택하신다면 잘 알아보고 선택하셔야 하겠네요.

지금까지 행당한진타운과 행당대림 아파트에 대해 분석해 보았습니다. 자세히 알아보니 더 좋은 단지 같습니다^^ 지금 매매가 상승률이 주춤하고 단지에 따라 초등학교를 멀리 배정받을 수 있다는 것만 주의하신다면 좋을 것 같네요. 다음에는 성동구 다른 단지에 대해 분석해 보겠습니다. 궁금한 단지가 있으시면 댓글로 알려주세요^^  읽어주셔서 감사합니다.

아래는 성동구의 전체적인 입지에 대해 자세히 정리해 보았으니 참고해 주세요^^

서울시 성동구 과연 인기 만큼의 입지적 가치를 가지고 있을까? 2025년 아파트 매매가와 투자금은

 

배움은 많은 것을 알고 있다는 착각에서 많은 것을 모르고 있다는 인지를 시작하게 해주는 전환점인 것 같습니다. 많은 것을 알고 있다고 생각했는데 알아가야 할 것이 참 많습니다. 아는 것에서 그치지 않고 하나씩 내실을 채워가는 2025년이 기대됩니다.