응봉 신동아, 리모델링 추진 서울 성동구 7억 원대 아파트 입지분석

앞서 옥수동에서 알아본 서울 성동구 10억대 아파트에 이어 2025년 현재 8억대에 매수할 수 있는 아파트에 대해 알아보겠습니다. 성동구에서 행당동에서 가장 저렴한 아파트 단지입니다. 얼마 전 성동구 임장을 가서 보니 부동산에 6억 원대의 매물도 보였는데요. 왠 6억대 매물?? 하고 아파트를 살펴보니 신동아 아파트였습니다. 호기심에 찾아보니 행당역과 응봉역 중간쯤 자리 잡고 있는 단지였습니다. 행당동에 신동아 아파트가 2개가 있었는데요 응봉 신동아와 행당 신동아 두 아파트 단지로 응봉 현대 아파트와 응봉 대림 2차 아파트를 사이에 두고 가까이 있었습니다.  

응봉 신동아 아파트 위치와 단지정보

오늘은 응봉 신동아 아파트에 대해 분석해 볼 텐데요. 지도를 보시면 금호삼성 래미안 아파트, 금호 현대 아파트와 이웃해 있습니다. 대림 2차 아파트는 리모델링을 추진하다 현재 재건축으로 재추진 중이라고 하네요. 신동아 아파트가 리모델링되고 대림 2차 아파트가 재건축된다면 일대가 깨끗하게 재정비될 것 같습니다. 기본적인 단지정보를 표로 정리해 보았습니다.

세대수	434세대 (총 4개동) 최고층 15층 / 총 주차대수 377대 (세대당 0.86)
사용승인일	1996년 4월 09일
용적률	282%
면적	24평, 29평, 31평, 41평

기본적인 단지 정보를 살펴보겠습니다. 응봉 신동아 아파트는 세대수 434세대로 1996년 지어진 아파트입니다. 총 4가지 평형 중 24평이 가장 인기 있는 평형대 같습니다. 31평형대도 전세거래는 꽤 이루어지는 모습입니다만 매매거래는 거의 없네요.

 

24평형 5년간의 매매기록입니다. 20년에서 21년까지 거래가 꾸준히 있습니다. 가격상승기에는 거래가 없다가 가격 하락 후 몇 건의 거래가 있는 모습입니다. 24년도에는 거래가 꾸준히 되고 있는 모습입니다.

 

24평형 전세거래를 볼까요. 전세거래는 상승기 하락기 관계없이 꾸준히 되고 있는 모습입니다. 31평형 매매와 전세거래도 보겠습니다.

 31평형의 매매거래는 거의 없는 반면 전세거래는 꽤 많이 꾸준히 있는 모습입니다.

 

2025년 기준 현재 매매 최저가 / 전세가

매매가 전세가를 표로 정리해 보았습니다. 저층 1~4층 제외 네이버 부동산에 실제 나와있는 매물 기준입니다. 가장 거래가 활발한 24평 기준 매매가는 8억 1천만 원부터 매수할 수 있습니다. 전세는 4억 2천만 원으로 3억 9천만 원으로 투자가 가능합니다. 31평을 볼까요. 매매가 9억 5천만 원 전세가 4억 8천만 원으로 4억 7천만 원으로 투자가 가능합니다. 

	24평	31평
매매가	8억 1000만 원	9억 5000만 원
전세가	4억 2000만 원	4억 8000만 원

 

교통

실거주를 고려하신다면 교통이 중요하겠죠. 응봉 신동아에서 주요 업무 지구로의 접근성을 볼까요? 응봉 신동아는 5호선 행당역과 경의 중앙선 6호선 사이에 위치한 단지입니다. 교통 접근성이 꽤 애매합니다. 자세히 따져보겠습니다.

강남 접근성

먼저 강남 접근성입니다. 지하철 응봉역을 이용하면 총 43분이 걸립니다. 그중 16분이 응봉역까지 가는 시간입니다. 역까지의 거리가 꽤 되다 보니 성동구의 다른 단지들에 비해 시간이 많이 걸리는 모습입니다. 버스를 이용하면 조금 더 빠르게 도착할 수 있습니다. 단지에서 4분 거리에 버스정류장이 있어 편리하게 이용가능합니다.

출처- 네이버지도

여의도 접근성

여의도 접근성입니다. 응봉 신동아에서 버스 4211번을 이용해 왕십리역에서 5호선을 타고 여의도에 도착할 수 있습니다. 총 48분이 걸리네요. 지하철을 이용하면 어떨까요? 응봉역에서 왕십리역까지 가서 5호선으로 갈아타면 되어서 노선은 간단하지만 마찬가지로 도보 16분 거리를 포함하기 때문에 총 57분이 걸립니다. 버스를 이용하는 게 더 나아 보이는데 아침 출근시간 교통이 밀린다면 1시간 가까이 걸릴 수도 있어 보여 총시간은 비슷할지도 모르겠습니다. 

 

종로 접근성

마지막으로 종로접근성입니다. 종로는 여의도보다 가깝습니다. 응봉역을 이용하면 용산역에서 환승해 총 42분이 걸리지만 버스를 이용하면 34분 만에 도착이 가능합니다. 출근시간을 고려해도 가까운 거리입니다. 종로나 강남접근성이 비슷해서 종로나 강남에 직장을 두신 분들은 좋은 선택이 될 것 같습니다. 물론 응봉 신동아 단지 내 환경을 제외하고 교통만 비교하면 말입니다.  응봉 신동아 단지의 최대 단점은 역에서 15분가량 떨어진 곳에 위치해 있다는 점입니다. 리모델링으로 위치까지 바꾸진 못하니까요.

 

환경

주변환경을 보겠습니다. 일단 학교를 볼까요 서울응봉초등학교에 배정이 됩니다. 단지에서 학교까지 도보 6분 거리입니다. 

서울응봉초등학교

신동아아파트에서 멀지 않은 곳에 위치해 있습니다. 아쉽게도 초품아 아파트는 아닙니다. 응봉초등학교와 광희중학교가 함께 있습니다. 학교에 아주 넓은 축구장도 있고 응봉체육공원이 바로 옆에 있어 좋았습니다. 특히 광희중학교는 학업성취도 평가가 90%가 넘습니다. 특목고 진학 학생수가 70명 정도인 것도 눈여겨볼만합니다. 

출처-리드맘 readmom

 

리모델링 진행여부

수직증축 방식으로 리모델링 된다면 499세대로 500세대 가까운 단지로 늘어날 것 같습니다. 역시 리모델링은 세대수가 극적으로 늘어나지 않네요. 하지만 부족한 주차세대수는 늘어날 것 같습니다. 지상은 주차장을 없애고 지하 3층 이상의 주차장을 만들 것 같습니다. 그런데 23년 가장 최근 소식을 찾아보니 평당 710만 원 정도에 리모델링 업체 선정을 하고 있지만 아직까지 참여하겠다는 업체가 없다고 하고 그 후 진행상황은 알 수 없었습니다. 아무래도 집값이 하락하였고 원자재 값은 올라 리모델링 수익성이 나오지 않는 것 같습니다. 게대가 단지수가 500세대 밖에 되지 않아 리모델링 가능성 여부가 확실 치 않습니다.  리모델링 호재를 생각하고 투자를 고려하신다면 신중히 생각해 보셔야 할 것 같습니다.

하지만 강남, 종로의 접근성이 좋고 여의도 접근성 또한 나쁘지 않았습니다. 게다가 초등학교 중학교 학군도 괜찮았던 단지입니다. 고층에서는 한강뷰가 나온다는 장점도 있습니다.  응봉 신동아 아파트에 대해 분석해 보았는데요. 또 어떤 단지를 분석해 볼까요? 댓글로 남겨주시면 자세히 분석해 보겠습니다. 감사합니다.