서울시 성동구 과연 인기 만큼의 입지적 가치를 가지고 있을까? 2025년 아파트 매매가와 투자금은?

성동구 압구정과 한강을 끼고 서로 마주 보는 입지덕에 뒷구정이라 불리는 곳

재개발로 달동네에서 브랜드 아파트로 탈바꿈 된 옥수동

강남에서 자녀들에게 아파트를 마련해 주어 외제차가 즐비한 동네

언덕

모두 성동구 하면 떠오르는 말들 입니다. 요즘 인기가 많은 성동구 과연 인기만큼의 입지적 가치를 가지고 있을까요? 오늘은 성동구의 입지가치에 대해서 정리해 보겠습니다. 성동구의 최근소식과 2025년 정책 사항은 성동구청 홈페이지에서 확인 가능합니다.

성동구청 대표홈페이지

 

 

 1. 성동구의 지리적 가치

강남구, 동대문구, 용산구, 광진구와 인접한 성동구

지도에 성동구와 인접한 지역을 표시해 보았습니다. 왼쪽으로 중구 오른쪽 광진구 위로는 동대문구 아래로는 한강을 끼고 강남과 인접해 있습니다. 특히 압구정은 한강너머 바로 인접해 있어 아주 가깝네요. 

성동구 하면 언덕이라는 말이 떠오를 정도로 성동구는 언덕으로 유명합니다. 성동구가 정말 언덕이 심할까요? 성동구의 어느 지역이 언덕이 제일 심할까요.

일단 성동구의 옥수역입니다. 옥수역 주변은 경사가 완만하다는 표시인 주황색입니다. 주황색에서 짙은 초록색으로 갈수록 경사가 심하다는 표시입니다. 옥수 극동 아파트 쪽으로 가면 힘든 경사 단계입니다. 옥수역 입구 쪽에 위치한 아파트들은 경사가 완만하나 범위가 아주 좁습니다. 

 

3호선 금호역과 5호선 신금호역의 경사는 어떨까요 

3호선 금호역과 5호선 신금호역의 경사는 대부분 중간 초록색입니다. 중간초록은 숨이 차는 경사라는 뜻입니다. 이 주변의 아파트들은 숨이 차는 경사지대에로 실제로 가보면 정말 숨이 찰정도로 가파른 경사지대에 있습니다.  옥수역 주변보다는 경사가 더 심해보입니다.

마지막으로 왕십리역과 행당역 주변을 볼까요? 

왕십리역 주변의 경사는 대체로 완만해 보입니다. 행당역은 얕은경사와 오르막길 정도의 경사로 옥수역과 금호역보다는 완만해 보이네요. 경사가 완만한 순으로 본다면 왕십리> 행당역> 옥수역> 금호역 순서가 됩니다. 실제로 다녀왔을 때도 금호역 주변의 경사가 제일 힘이 들었습니다. 숨이 찰 정도의 오르막길과 내리막길이 넓은 지역에 걸쳐 있기 때문이었습니다. 

 

2. 성동구의 교통 

성동구에서 살게 된다면 주요 일자리인 강남 종로 여의도로의 출퇴근은 어떨까요? 

 

2호선, 3호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선

일자리로의 출퇴근은 ?

성동구는 5개의 지하철노선이 지나갑니다. 그중 총 4개의 노선이 왕십리를 지나갑니다.  2,5,경의중앙선,수인분당선2,5, 경의중앙선, 수인분당선입니다. 왕십리역 2호선으로는 강남과 시청을 5호선으로는 여의도와 광화문을 갈아타지 않고 갈 수 있습니다. 주요 업무지구를 지하철로 한 번에 갈 수 있다는 것은 아주 큰 메리트입니다. 앉아서 갈 수 있을지는 모르겠지만요^^.  3호선이 지나는 옥수역 또한 압구정과 한정거장으로 가치가 높습니다. 게다가 성동구는 거의 모든 지역이 지하철이 지나는 입지를 가지고 있습니다. 한번 정도 갈아타면 주요 업무지구에 한 시간 내에 접근이 가능합니다. 결론적으로 성동구는 교통으로서의 가치가 아주 좋습니다.

 

그럼 성동구의 출퇴근시간을 한번 볼까요

노란색-20분 주황색-30분대

옥수역 금호역의 3호선 라인 주변은 20분 왕십리역 주변은 20분~30분대의 출근시간입니다. 결론적으로 성동구의 교통은 아주 좋습니다.

 

3. 성동구의 일자리

성동구 하면 지리적으로 강남 압구정과 가깝다는 것 말고 딱히 일자리가 생각나지는 않습니다. 성동구에는 큰 산업단지가 있거나 여의도처럼 고소득의 직장이 모여있지는 않습니다. 성동구의 일자리가치는 지리적 가치 교통의 가치와 일맥상통합니다. 3대 주요 업무지구인 강남과 여의도 종로로의 접근이 쉬운 것이 가장 큰 장점입니다. 

 

4. 성동구 아파트 시세

성동구도 다른 아파트들과 마찬가지로 2023년 최저가를 기록하고 2025년 현재까지 시세가 꾸준히 올랐습니다. 최근에는 거래와 시세가 모두 주춤한 모습입니다. 성동구의 아파트 평균평단가입니다. 2023년 4천만 원 초반정도의 하락가격에서 4599만 원으로 전고점을 훌쩍 넘어선 모습입니다. 2년 정도의 시간 동안 가파르게 하락 가격을 회복하고 전고점도 돌파한 모습입니다. 

 

2025년 기준 성동구의 아파트들 매매가는 어떻게 될까요?

2025년 기준 성동구의 상승폭이 큰 아파트와 하락폭이 큰 아파트들입니다. 서울숲 2차 푸르지오가 25억 9천만 원으로 2024년 직전거래보다  4억 원 가까이 상승거래되었습니다. 반변 힐스테이트서울숲리버는 직전거래보다 3억 4500만 원 하락한 17억 5천만 원 정도에 거래되었습니다. 

 

같은 성동구 내에서도 선호단지와 비선호 단지에 따라서 아파트 거래가가 많이 차이가 나는 모습입니다.  특히 3억 이상 하락 거래된 힐스테이트서울숲리버와 e편한세상금호파크힐스는 30평대의 인기평형이어서 더욱 주목할 만합니다. 

성동구가 서울시에서 가지는 입지가치를 알아보았는 데요. 언덕이 있어 생활하기 불편한 점을 제외하면 좋은 입지가치를 가지고 있는 건 확실해 보입니다. 그럼 성동구는 어떤 사람들이 살고 있을까요? 아이들을 키우기에는 적합한 환경일까요? 더불어 학군에 대한 내용도 다음 포스팅에 계속됩니다 ^^

새해 복이 받으시고 부자 되세요