청량리 역세권 아파트 전농신성미소지움

오늘은 청량리 역세권 아파트 전농신성미소지움에 대해 알아보자.

청량리역롯데캐슬 84타입의 매매가가 12억 하던 게 얼마 안 된 것 같은데 요즘은 호가가 17억이 넘는다.  12억 할 때도 넘사벽이었지만 요즘은 더욱 넘사벽이다. 그런데 청량리역롯데캐슬 앞에 상대적으로 귀여운 가격의 아파트가 눈에 띄었다. 바로 전농신성미소지움이다. 

 

 

 

 

단지정보

 

세대수	385 세대	저/최고층	16 층/  19층
사용승인일	2005 년	총주차대수	세대당  1.15대
평형구성	23평, 30평, 40평,	용적률	347 %

동대문구 전농동 전농신성미소지움의 세대수는 385세대로 2005년 입주한 아파트 단지.

총 주차대수가 세대당 1.15대이니 주차난이 예상된다.

평형은 23평 30평 40평으로 구성되어있어 무난한 듯 보인다.

 

 

투자금은?

전농신성미소지움에 현시점 투자하려면 투자금은 얼마나 들까?

 

현시세 

	매매가	전세가	전세가율
24평	9억 원	5억 2000만 원	57%
30평	없음	없음	?

현재 전농신성미소지움 24평형의 매매가는 9억원이다.

전세가는 5억2000만 원이므로 3억 8천만 원의 투자금이 필요하다.

30평 형대는 매매 매물도 전세매물도 없다. 

2025년 3월 기준 24평형이 8억 5천500만 원에 거래가 되었으니 호가는 올라가고 있는 상황이다.

 

 

 

전고점

	전고점	현시세	하락율
24평	10억 8500만 원	9억 원	17 %
32평	12억 원	없음	?

 

전농신성미소지움 24평형의 전고점은 10억 8천500만원이다. 하락율은 17%로 꽤 높은 편이다. 

32평형의 전고점은 12억원이다. 현재 매물이 없어서 하락율은 알 수 없다.

 

주요 업무지구 접근성

 

전농신성미소지움에서 주요 업무지구가지 도달하는 데 걸리는 시간은 어느 정도 일까?

지하철역이 꽤 많이 있는 동대문구이다 보니 주요 업무지구까지 쉽게 도달하리라는 생각이 들었다.

 

강남접근성

 

전농신성미소지움에서 강남역까지 비록 세 번을 갈아타지만 32분 만에 도착가능하다.

3번을 갈아타는데도 32분만에 도착하니 좋다고 해야 하는 걸까.

 

종로접근성

 

 

 

전농신성미소지움에서 종로업무지구까지는 두 번 갈아타고 31분 만에 도착가능하다.

강남보다 더 양호한 접근성이다. 

 

여의도 접근성

 

여의도가 제일 멀다.

무려 45분이 걸린다. 

하지만 이 정도면 양호한 편이기에 전농신성미소지움에서 여의도 접근성도 나쁘지 않다. 

단지바로 앞에서 버스를 탈 수 있는 것은 장점이다.

 

학군과 환경

 

동대문구 전농동 전농신성미소지움에 거주하면 초등학교는 어디로 보내게 될까?

중학교 학군은 어떨까?

 

초등학교

전농신성미소지움에 거주하게 되면 아파트단지에서 도보 14분 정도거리의 서울전농초등학교로 배정이 된다.

답십리대우푸르지오와 래미안미드카운티 아파트사이에 위치한 학교이다.

초등학생이 혼자 걸어가기에는 거리가 꽤 멀다. 게다가 전농신성미소지움 아파트 주변은 오래된 주택과 다가구 상가들이 모여있다. 아이 혼자 가기엔 좋은 환경은 아니다. 

 

 

중학교

동대문구의 중학교 학업성취도 평가와 특목고 진학률이다. 

전농동에는 전일 중학교가 있다.

전일중학교의 학업성취도평가는 78%로 높은 편은 아니다.

 

나의 생각

동대문구 전농동 전농신성미소지움 아동이 있다면 비추다. 이유는 주변환경에 오래된 다가구 다세대가 많고 근처 초등학교가 없음.

주요 업무지구와 가깝다는 것은 장점.

서울에 역에서 7분 거리에 2005년 입주, 아직 준신축이라고 우길만하다. 24평 기준 9억에 서울 역세권에 내 집 마련이 가능하다. 꽤 좋은걸.

 

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