동대문구 역세권 대단지 래미안크레시티 입지평가 단점
동대문구 역세권 대단지 래미안크레시티
단지정보
| 세대수 | 2397 세대 | 저/최고층 | 7 층/ 22층 |
| 사용승인일 | 2013 년 | 총주차대수 | 세대당 1.21대 |
| 평형구성 | 25평, 34평, 46평, | 용적률 | 235 % |
동대문구 역세권 대단지 래미안크레시티는 2397세대의 최고층 22층 높이의 대단지이다.
총 주차대수는 1.21대. 입주는 2013년으로 비교적 최근에 지어진 아파트 단지이다.
평형수도 25평 34평 46평으로 구성이 괜찮다.
투자금은?
동대문구 래미안크레시티의 실거주와 투자금은 어느 정도 일지 알아보자.
현시세
| 매매가 | 전세가 | 전세가율 | |
| 25평 | 12억 6000만 원 | 5억 9000만 원 | 46% |
| 34평 | 14억 원 | 7억 원 | 50% |
동대문구 래미안크레시티의 현재 25평 매매가는 12억 6천만 원이고 전세가는 5억 9천만 원으로 전세가율이 46% 다.
34평 매매가는 14억 원 전세가는 7억 원으로 전세가율 50%다.
전고점
| 전고점 | 현시세 | 하락율 | |
| 25평 | 13억 5200만 원 | 12억 6000만 원 | 9% |
| 34평 | 17억 원 | 14억 원 | 17% |
동대문구 래미안크레시티의 25평 전고점은 13억 5200만 원 현시세는 12억 6천만 원으로 하락율은 9%다.
34평의 전고점은 17억 원 현시세는 14억 원으로 하락율은 17%이다.
34평의 하락율이 더 크다.
주요 업무지구 접근성
동대문구 래미안크레시티의 주요업무지구 접근성은 어떨까?
강남접근성
동대문구 래미안크레시티에서 강남역 2호선까지 최소 40분 정도 시간이 걸린다. 역까지 걸어가는 시간이 12분으로 생각보다 먼 느낌.
종로접근성
래미안크레시티에서 시청역까지 걸리는 시간은 32분. 접근성이 아주 좋은 편이다. 버스기준이고 지하철은 걸어서 16분 걸리는 청량리역으로 가야 한다. 걸리는 시간은 똑같지만 도보시간이 길어 잘 사용하진 않을 것 같다.
여의도 접근성
동대문구 래미안크레시티는 여의도 접근성이 가장 좋지않았다. 50분이 소요된다.
학군과 환경
동대문구 래미안크레시티의 학군과 환경에 대해 알아보자.
초등학교
초등학교는 서울전농초등학교로 배정된다. 대단지여서 그런지 301동에서 308동은 서울전곡초등학교로 배정된다고 한다. 그런데 전농초등학교보다 가는 길이 좋아 보이지 않다. 주택가를 거쳐서 가야 해서 아이 혼자 보내긴 꺼려질 것 같다.
서울전곡초등학교
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래미안크레시티 1단지가 2단지보다 지하철역에 더 가깝고 2단지는 초등학교가 더 가깝다.
초등학생을 둔 부모라면 2단지를 더 선호할 듯하다.
서울전농초등학교
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중학교
동대문구 래미안크레시티 바로 옆에는 중학교가 있는데 바로 동대문 중학교다.
그런데 무려 학업성취도 평가가 63%이고 동대문구 꼴등이다.
동대문구에서 학업성취도 평가가 가장 높은 중학교는 경의여자중학교로 86%밖에 되지 않는데 거기서 꼴찌라니..
초등학교까지는 보내겠지만 중학교는 이사를 결심하는 학부모도 있을 것 같다.
나의 생각
장점- 입지가 좋다. 강남과 시청의 접근성이 좋다. 지하철역이 각깝다. 교통은 더 좋아질 예정.
학군이 별로 좋지 않다.
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