일산동구 일산자이센트리지 아파트 입지평가, 주요업무지구까지의 도달거리는?

얼마 전 일산동구 식사동 아파트 입장을 갔다. 

위시티 5단지 블루밍 아파트와 나란히 마주하고 있는 일산자이센트리지 아파트가 눈에 띄었다.

2020년 입주한 아파트답게 세련된 디자인의 아파트였다.

식사동 위시티는 국민평형의 34평형대가 없는데 국민평형대인 34평이 있는 일산자이센트리지에 거주하면 어떨까? 하는 생각이 들어 입지평가를 해보았다.

 

 

 

단지정보

우선 일산동구 식사동 일산자이센트리지 아파트의 기초적인 단지정보부터 살펴보자.

위시티 5단지블루밍아파트와

비슷한 802세대이다. 그런데 지도상으로 보나 실제로 보나 아파트의 면적이 작은 편이다. 

상대적으로 소형평수로만 이루어졌기 때문인 것 같다. 

총 주차대수도 세대당 1.3대로 많지 않다. 

위시티5단지 블루밍아파트의 입지평가는 아래를 참고하시길.

2025.04.12 - [경제] - 일산 식사동 위시티 5단지의 입지는 몇 점?

일산 식사동 위시티5단지의 입지는 몇점?

 

 

 

투자금은?

일산자이센트리지아파트와 위시티 5단지블루밍은 서로 마주하고 있는 단지로 비슷한 입지를 가지고 있다. 그런데 일산자이센트리지는 26평부터 시작해 상대적으로 소형평수로 구성되어 있음에도 시세에서는 별로 차이가 나지 않는다.

 

현시세 

 

	매매가	전세가	전세가율
25평	5억 3000만 원	4억 2000만 원	79%
30평	6억 원	4억 8000만 원	80%

 

일산동구 식사동 일산자이센트리지 아파트의 25평 현 매매가는 최저 5억 3천만 원부터 이다.

전세가는 4억 2천만 원으로 매전갭이 1억 1천만원이다. 전세가율은 79%에 달한다. 

30평형대도 비슷하다 투자금이 1억 2천만원으로 전세가율 역시 80%대로 상당히 높다.

 

 

전고점

 

	전고점	현시세	하락율
25평	6억 2410만 원	5억 3000만 원	15%
30평	7억 60만 원	6억 원	14%

 

일산동구 식사동 일산자이센트리지 25평 아파트의 전고점은 6억 2410만 원으로 현시세 5억 3000만 원에 비해 9410만 원 높다. 하락율은 15%이다

30평형대 전고점은 약 7억 원으로 현시세에 비해 1억 원가량 높다. 하락율은 비슷하게 14%. 생각보다 하락율은 높지 않다. 

 

 

주요 업무지구 접근성, 학군과 환경

 

일산동구 식사동 일산자이센트리지의 주요 업무지구 접근성과 학군, 환경에 대한 내용은 앞서 분석해 본 위티시 5차와 동일하다. 일산 위시티 분석은 아래 글을 참고.

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