일산 식사동 위시티5단지의 입지는 몇점?

오늘은 일산 식사동에 위치한 위시티 아파트에 대한 입지평가를 해보려 한다. 
위시티 아파트는 총 5개의 단지로 이루어져있다. 모두 천세대에 가깝거나 그 이상의 대단지들이다. 

임장을 가서보니 5단지가 대장단지일 거란 생각이 들었다. 단지 바로 앞에 초, 중, 고등학교가 모두 있었고 단지 디자인도 예사롭지 않았다. 물론 취향이 갈릴 것 같은 디자인이긴 하지만 어쨌든 공을 많이 들였단 느낌이 들었다. 
 

 
 

단지정보

 

세대수	915세대	사용승인일	2010년 10월
세대당 주차대수	1.84대	저/최고층	30층/30층
평형구성	37평, 39평, 47평, 57평, 86평	용적률	221%

 
 

투자금은? 

일산 식사동 위시티5단지에 거주하거나 투자하려면 자금이 어느정도 필요한지 알아보자.
 

현시세 

 
2025년 4월 기준 일산 식사동 위시티의 현 시세이다.

	매매가	전세가	전세가율
39평	6억 2000만 원	4억 8000만 원	77%
47평	7억 1000만 원	5억 8000만 원	81%
57평	8억 원	5억 9000만 원	73%
86평	?	?	?

 
놀랍게도 모든 평수의 전세가율이 70%를 넘는다. 47평은 80%가 넘어간다.
39평을 투자로 매수한다고 한다면 1억 4천만원에 6억대 아파트를 소유할 수 있다.
국민평수인 34평이 아니라서 실거주가 아닌 투자로 보기에는 조금 애매할 수 있어보인다.
 
 

전고점

	전고점	현시세	하락율
39평	8억 3000만 원	6억 2000만 원	25%
47평	8억 9000만 원	7억 1000만 원	20%
57평	10억 2000만 원	8억 원	21%
86평	13억 원	?	?

 
하락율또한 39평은 25%나 되고 다른 평수도 모두 20%를 넘어간다.
86평은 2013년에 13억원에거래되고 거래가 없다.
현재 매물도 없다. 세대수가 4세대 밖에 되지않아서 그런것 같다.
투자로 고려한다면 39평이 제일 적당해 보인다. 물론 가격만 놓고 보면 그렇다.
 

주요업무지구 접근성

 

일산 식사동 위시티5단지에서 주요업무지구까지의 도달거리에 대해 알아보자.
전체적으로 단지가 고립된 느낌이 강했으니 업무지구 도달거리가 중요한 요소가 될 듯하다. 
멀어보이는데 또 그렇게 멀지 않을 수도 있을 것 같은 느낌. 아무튼 시작해 보자.
 

강남접근성

일산 식사동 위시티5단지에서 강남역까지 도달시간은 1시간16분입니다.

 

 
 

종로접근성

일산 식사동 위시티5단지에서 종로업무지구까지 도착시간은 1시간 10분정도 입니다.

 

 
 

 

여의도 접근성

 
일산 식사동 위시티5단지에서 여의도까지는 1시간4분만에 도착가능하다.

 백마역을 이용하면 시간이 조금 더 걸리고 세번갈아타야한다.

 

 
 
 

학군과 환경

일산위시티 5단지 블루밍아파트는 바로 앞에 초, 중, 고등학교를 모두 가지고 있었다.
 

초등학교

 

일산 식사동 위시티5단지 블루밍아파트에 거주하면 단지에서 5분거리의 원중초등학교에 입학한다. 

원중초등학교

 

 
 

중학교

위시티5단지 블루밍아파트 앞에 위피한 중학교 모습이다. 원중초등학교 바로 옆에 위치해 있다.

식사동에는 일산 양일중학교가 있다.
학업성취도평가는 85%로 일산동구에서 상위권에 속하는 학교이다.

 

지도상으로 보면 단지들이 모두 붙어있어서 위시티 자체만으로 미니 신도시 급이라고 할 수 있다. 임장을 가서보니 식사동 다른 곳과는 확실히 다른 세상에 들어와 있는 듯한 느낌을 받았다. 

그로인해 고립되어 있다는 느낌도 들었는데 단지자체는 정말 좋았다. 초중고가 붙어있어 학교를 안정적으로 다닐 수 있고 단지가큰만큼 학원도 많았다.

단점은 역시 단지 주변환경과 주요업무지구 도착시간이 꽤 길다는점이다

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